好房網News記者林和謙／台北報導
去（2021）年12月中的央行理監事會議，央行決議祭出第四次選擇性信用管制措施，希望促進金融穩定，強化銀行控管不動產授信風險，並避免銀行信用資源過度流向不動產市場，而使資金流供囤房、囤地。在當時理監事會議上，有央行理事指出，因長期寬鬆貨幣政策對房價帶來的副作用越加明顯，因此加強選擇性信用管制措施的力道，方向是正確。
央行表示，目前不動產貸款風險控管算是良好，去年10月底本國銀行《銀行法》第 72 條之2比率為26.84%，未超過上限30%，另外本國銀行房貸逾放比率 0.10%仍維持低檔。央行第四波選擇性信用管制出手後，引起不少建築業界的聲音，金流再斷恐衝擊財務實力不雄厚的中小型建商。
去（2021）年12月中的央行理監事會議，有央行理事指出，因長期寬鬆貨幣政策對房價帶來的副作用越加明顯，因此加強選擇性信用管制措施的力道，方向是正確。圖／好房網News記者林和謙攝
對於第四次選擇性信用管制的決議，有央行理事認為，因長期寬鬆貨幣政策對房價帶來的副作用越加明顯，此時加強選擇性信用管制措施的力道，方向正確。儘管選擇性信用管制措施有其效果，但仍是治標不治本，若無法針對寬鬆貨幣政策下手，房價問題難以根本解決。
理事指出，近年國內房市熱絡，房價漲幅大，但在當前政策利率不宜調整下，央行僅能由選擇性信用管制措施著手，不過影響房價的因素眾多，若單以貨幣政策解決恐有相當難度；當前政策重點應該是避免民眾對未來房價有不正確的預期，而選擇性信用管制是一項清楚的訊號。另一位理事指出，當前房價狀況反映許多供給面及需求面的因素，儘管實施選擇性信用管制措施有些許成效，但房價問題並非單靠選擇性信用管制措施可解決，仍須仰賴政府各部門通力合作，例如興建社會住宅增加供給，或以增加稅負的手段，多管齊下，才能對房市有較佳的調整。
至於多次推出選擇性信用管制的成效討論，有理事表示，央行4度調整選擇性信用管制措施，須關注能否達到預期成效；若具體成效未顯著，須關注是否影響民眾對央行的信心。有理事表示，在市場經濟下，如要投資，應以自有資金投入，故第3戶以上的房貸成數宜更低。另位理事認為，當前房市情況與2010年不同，此次較為複雜且困難，還包括實質面需求，而2010年僅是投機炒作帶動房價上漲。目前央行已針對六都及新竹縣市8個特定都會地區的第 2戶購屋貸款採取無寬限期的管制措施，若未來房地產景氣持續熱絡，可以採行更多的針對性審慎措施。
另外，有多位理事對購地貸款要求借款人切結於一定期間內動工興建的規範表達意見，其中有理事表示，此部分尚需更加明確的規範，由於企業動工興建須申請建照，經常面臨來自地方政府或民眾等諸多變數，若未能於一定期間內動工的後續處理，仍需保留彈性，以因應個別狀況。
而央行也在近期邀集各銀行座談，彙整銀行端、建築業的意見後，在今年1月13日作出決議，有關「一定期間」認定，金融機構應審慎評估借款人預計動工實際所需時間，最長以18個月為原則，在貸款契約須明定，一定期間屆期尚未動工興建者，除了經承貸金融機構查證有具體明確事證屬不可歸責於借款人因素外，應逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息，金融機構應確實落實執行。
此外，對於通膨的問題，央行理事也有討論，理事認為，宜及早規劃並評估政策效果，必要時，應即時採取相關貨幣政策措施。不管是通膨或房價問題，過去20年基本上我國以寬鬆為基調的貨幣政策宜做較大的轉變。有理事表示，央行貨幣政策的考量因素，除針對通貨膨脹及經濟成長外，房價也是須多加關切的議題，在目前國內景氣擴張情況下，可使貨幣政策緩步正常化，也能紓緩房價上漲壓力。
