好房網News記者林和謙／台中報導
商仲業者辦理公開標售台中水湳經貿園區文商段土地，標售底價113.5億，本來訂在去（2021）年12月28日開標，不過最後改私下議約，預計今年第一季會定案；這次標售的基地為水湳經貿園區2,987坪大面積土地，位在綠美圖第一排精華位置，傳出將以每坪380萬底價進行標售，成各界關注焦點；房產業者指出，雖然最終改採議約方式進行，但交易總價、每坪單價都可能將創下新紀錄，未來可望挑戰台中豪宅霸主地位。
水湳經貿園區文商段這次標售的2,987坪大面積土地，位於20米經貿五路，建築高度限制為本區最高、可達160米，已取得容積率近800%建照，基地面寬160米緊鄰67公頃中央公園，正對普立茲克大師作品的綠美圖及台中國際會展中心，擁有遼闊景觀線，距「水湳轉運中心」僅約850公尺，轉運中心未來將與機場捷運共構轉乘，所在位置優異。
台中水湳經貿園區文商段土地，標售底價113.5億，最後改私下議約，預計今年第一季會定案；交易總價、每坪單價都可能將創下新紀錄，未來可望挑戰台中豪宅霸主地位。 圖為水湳中央公園。示意圖／永慶不動產提供
台中房產業者表示，文商段擁有極佳的地理環境，鄰近捷運橘線、精品商店街以及中央公園第一排的絕佳位置，在交通、生活與環境等多重利多下，自然成為水湳最受期待的地段，也是最有機會挑戰七期豪宅霸主地位的區域。
政府投入超過500億元打造水湳中央公園特區，在重大建設等利多下，一線建商都已快速購入土地並積極規劃，目前最精華、容積率最高的文商段土地行情基本都從200萬元起跳；而中央公園特區以位處核心的文商段最被看好，尤其公園第一排最具保值、增值潛力，內政部實價登錄資訊顯示，2018年文商段土地均價為170.3萬元，2019年均價來到208.37萬元，短短兩年漲幅達22.35%，而去2021每坪土地均價更達213.56萬元。
PwC普華國際不動產總經理田揚名表示，目前水湳經貿園區內各項建設尚未完工，機能還待發展，不過中央公園第一排的精華土地幾乎都被大建商買下；他指出，文商段近3千坪的這塊土地，也只有大型建商與開發商可吃下，因為在政府打炒房、央行限縮土建融貸款及成數，且又有開發期程限制下，加上土地、營建成本越來越高，對於資本實力沒這麼雄厚的中小型建商來說，恐怕無法經得起這樣的財務壓力。
田揚名指出，這塊土地位於水湳經貿精華段，標售價碼又高，推估未來將會打造豪宅等級的產品推出，而會不會擠身台中前十大豪宅，則可以持續關注。這幾年台商回流、熱錢充裕下，很多有錢人都會購置豪宅，該買的的應該都買了，未來的豪宅市場交易熱度會如何變化，可密切觀察。
對於未來五年房市，田揚名頗看好，他表示，2006年買賣移轉棟數達45萬棟，是近10幾年來高點，以2021年約34萬、35萬棟來看，加上這兩年房市熱度高、低利環境下，推估五、六年後再衝到40萬棟是有可能。另外，位置好的土地稀缺，賣掉一塊就少一塊，未來六都較精華地段的住宅、商用土地的供給可能也會減少，田揚名分析，未來土地開發會有幾個趨勢，包括都會區有新的重劃區規劃，以及都更、危老重建的整合基地推出，再來就是科學園區、產業園區的周邊區域發展。
