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幾乎無2字頭…龜山A7仍是「房價凹陷區」!「2族群」客層占大宗

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好房網News記者林和謙/桃園報導 
 
去(2021)年一整年的房地產熱度高升,在低利率、蛋白區推案量大之下,加上自住客需求不小,不僅買氣頗熱,連帶也推升地價、房價。以桃園龜山A7重劃區來說,過往因單價2字頭而吸引不少小資族、小家庭青睞,不過在地房市業者指出,隨著營建成本、各項成本都上來,A7目前新建案幾乎已沒有2字頭,大多已上3字頭了。
 
桃園龜山區的A7重劃區算是龜山、北台灣的推案熱區,與周邊區域的新北市新莊、林口、三重…等區域,以及機捷A8、A9站區域房價動輒4字頭或5字頭比較,A7重劃區仍具備房價優勢及吸引力,算「房價凹陷區」,目前新案單坪價多落在3字頭。
 

 

與周邊區域的新北新莊、林口、三重…等區域,以及機捷A8、A9站區域房價動輒4字頭或5字頭比較,A7重劃區仍具備房價優勢及吸引力,算「房價凹陷區」。圖/好房網News記者林和謙攝
房地合一新制上路還是有意賣屋的投資客,餘屋量體多、機能不健全的重劃區,就可能是其比較想脫手的區域,有意買房的民眾要多留意。圖/好房網News記者林和謙攝

 

 
永慶不動產A7文青加盟店副店長廖廷軒表示,過往A7因為單價2字頭,而吸引許多購屋預算沒這麼多的小資族、小家庭客群,但近一年多因為營建成本、人工…等成本持續上漲,A7房價也調升,目前幾乎已無2字頭,除了一些較差樓層的戶別可能還有,不然就要到合宜住宅找,大多新案都來到3字頭,基本上大多客戶都能理解這樣的房價變化因素。
 
在「比價效應」之下,A7確實吸引不少民眾來此看屋、買房,廖廷軒指出,A7客群有兩大主力,包括沿著捷運找房的雙北客,以及在當地工作的族群,像是長庚醫院、華亞科學園區、工業區等工作者,他們因地利之便,考慮到房價、工作與住居的方便,多會選擇買在A7。
 
此外,A7因屬新興重劃區,還有「賦稅」優勢,廖廷軒指出,根據《新市鎮開發條例》規定,新市鎮特定區內建築物興建完成後,第1年免課徵房屋稅、地價稅,第2年減徵80%、第3年減徵60%、第4年減徵40%、第5年減徵20%,第6年起不再減免,契稅則是首次買賣移轉可減免,A7可享有這些賦稅優惠,也是吸引民眾到此買房的因素之一。
 

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