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新北「房價凹陷區」攻小宅 大坪數單價守不住

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好房網News記者曾亭皓/綜合報導

新北市汐止區屬於新北第一圈房價凹陷區,親民房價加上便利交通,高CP值條件隨員山子分洪道落成後,房價逐漸回穩,近年吸引不少北市、南港、內湖等地區購屋族下手,平均單價回穩3字頭。

汐止區距離台北市中心僅不到30分鐘車程,近期隨交通議題發酵,與大東區門戶計畫帶動,房市交易狀況明顯回穩,平均單價自2字頭穩步站上3、4字頭,東森房屋汐止大同建成加盟店業務李瑞蓉分析,目前區域交易行情,大坪數中古大樓(20年)平均單價約25-27萬元;小坪數約30-32萬元,並強調「各地段價差不同」。

汐止房價回穩3字頭,受總價影響,大坪數單價「站不穩」。(圖/好房網資料中心)汐止房市情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

李瑞蓉補充,以新案來說,若是挑高新大樓物件,平均單價則約落在34-39萬元不等,價格因物件條件而異,但因依目前市場的「總價」取向,總價在可負擔範圍才賣的動,大坪數若想維持總價行情,勢必得調降單價。以甲山林建設的某建案為例,該案平均成交單價雖然落在41-42萬元,但因擔心總價過高影響銷售,大坪數目前平均成交單價,則仍落在3字頭。

相較曾一度躍上5字頭的高單價,李瑞蓉表示,因近年民眾有感汐止房價下跌,以致在房市交易上的表現都相當不錯,整體房市狀況回溫,近一年的價格走勢也相對穩定,並透露,目前當地市場多由南港、內湖等區的購屋族撐場,相信多少受到交通議題帶動,除了台鐵、國道、新台五路等便利交通,近期三環三線議題也產生不少外溢效應。

不過,觀察永慶房仲網汐止熱門交易社區,前三名仍以20年以上中古物件占榜,分別為屋齡28年「瓏山林」平均單價19萬元;屋齡20年「水蓮山莊」平均單價25萬元;屋齡23年「研究苑」平均單價24萬元等社區領頭,交易總價均低於兩千萬元,由此分析,價格仍是民眾購屋的首要篩選條件。



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