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房價有「飛漲」風險!央行祭限貸考慮第3波打炒房

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
近日央行總裁楊金龍談到會持續觀察房市情況,如果還是過熱,不排除推出第三波管制措施;而央行今(2021)年第一季央行理監事會議,最新會議摘要中提到,有理事指出,當前房價有飛漲風險,須適度採行選擇性信用管制措施,因此在去年12月第一波選擇性信用管制後,央行於今年3月再祭出第二波不動產貸款管制。
 
第二波選擇性信用管制,規定公司法人購置住宅貸款最高成數一律4成,自然人購置住宅貸款第3戶最高貸款成數由6成降到5.5成、第4戶以上購屋貸款最高成數從6成降至5成;而購買高價住宅最高成數,從6成降到5.5成,並新增第4戶(名下已有3戶房貸者)以上高價住宅貸款最高成數由6成降為4成;對於二波選擇性信用管制,央行全體理事都是贊同,有理事表示,去年 12月推出首波選擇性信用管制,但銀行承作不動產貸款比率仍持續上升,因此有必要再調整。
 
央行總裁楊金龍談到房市若還是過熱,不排除推第三波管制措施;央行理事指出,當前房價有飛漲風險,須適度採行選擇性信用管制措施。圖/好房網News記者林和謙攝
升息來抑制高房價?央行總裁楊金龍認為這不是一個適當的工具。圖/好房網News記者林和謙攝
 
央行理事認同對公司法人及高價住宅貸款採取相關限制,理事指出,公司法人非依靠房地產交易營運,而且持有高價住宅4戶以上者數量不少,因此須對兩者採取較低貸款成數限制。有理事表示,針對自然人第4戶以上高價住宅貸款採取較低成數限制,也符合國際組織金融穩定委員會(FSB)「穩健住宅抵押貸款實務作業準則」對高價住宅貸款採較嚴格貸款條件的建議。
 
有理事表示,調整選擇性信用管制措施宜採漸進式調整成數的作法,保留一些政策空間,以利未來視房地產市場發展的情況再行調整,若貸款項目最高成數一次調整幅度過大,恐對社會大眾形成很大衝擊。
 
有監事認為,若貸款項目最高成數一次調整幅度過大,反而增加金融機構現有放款的風險,房市需求恐將減少,連帶造成房價下跌。理事表示,當金融機構不動產授信成數過高時,若房價反轉,房貸金額高於房屋市價時,金融機構授信風險將浮現,不過若貸款成數低,風險自然會降低。
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