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央行還有招! 楊金龍:不排除第3波打炒房

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好房網News記者林和謙/台北報導  
 
中央銀行去(2020)年底至今推出兩波不動產貸款管制措施,加上政府各部會一連串房市政策,但國內房市似乎還是很熱;立委郭國文建議,是不是考慮將自然人第二戶貸款成數限制到5成以下?央行總裁楊金龍指出,會持續觀察房市情況,如果還是過熱,不排除祭出第三波管制措施。
 
央行去年12月第一波選擇性信用管制,包括法人購置住宅貸款、第1戶貸款最高成數6成,第2戶(含)以上最高貸款成數5成;自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制,最高貸款成數為6成,都無寬限期,另外也規定土建融及餘屋貸款限制。今年3月第二波管制新規調整,公司法人購置住宅貸款最高成數一律4成,自然人購置住宅貸款第3戶最高貸款成數由6成降到5.5成,並新增第4戶以上購屋貸款最高成數從6成降至5成,並針對豪宅貸款成數再限縮。
 
將自然人第二戶貸款成數限制到5成以下?央行總裁楊金龍(右)指出,會持續觀察房市情況,如果仍過熱,不排除祭出第三波管制措施。圖/立法院
將自然人第二戶貸款成數限制到5成以下?央行總裁楊金龍(左)指出,會持續觀察房市情況,如果仍過熱,不排除祭出第三波管制措施。圖/立法院
 
央行會祭出第二波管制主因,因為觀察到法人囤屋與短期交易明顯、不少自然人持有多戶房貸、豪宅帶動周邊溢價效應等;央行指出,去年第四季全國房價漲勢有略微趨緩。
 
不過今年第一季六都合計交易量達6.22萬棟,比去年同期增加達近16.5%,各區房市依舊頗熱,房市相關政策似乎效用未到位。郭國文詢問,是不是會有第三波選擇性信用管制?重點會是什麼?對此楊金龍表示,打炒房是否有效,必須看各部會措施的綜合效果,不能只看選擇性信用管制,如果房市還是過熱、價與量持續向上,央行不排除有第三波管制。至於是不是有可能將自然人第2戶貸款成數降到5成以下,更加強力道,楊金龍說可以納入考慮。
 
檢視選擇性信用管制措施執行情形,央行報告指出,不動產貸款年增率有下降趨勢,今年2月底國內銀行不動產貸款年增率降至10.9%,房貸與建築貸款年增率分別降為9.1%、18.2%。
 
此外,不動產貸款逾放比部份,今年2月底國內銀行房貸與建築貸款逾放比分別是0.12%、0.14%,低於全體放款逾放比率0.22%;而目前國內不動產貸款集中度也屬穩定,央行將持續觀察。

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