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低利是房價上漲元凶? 黃天牧駁:只是因素之一

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工商時報記者彭禎伶/台北報導
 
長期低利率環境是年輕人追不上房價的元凶?金管會主委黃天牧14日回應,房市上漲,牽涉很多因素,「低利率只是因素之一」,國人有土斯有財的觀念、國內廠商擴建增加工作機會,產生購屋實質需求等,都是房價上因素,不同地區的房價上漲有不同因素。
 
也就是利率只是價格因素,另外房價上漲還有文化及經濟因素,黃天牧的意思是不能全怪低利率。
 
金管會主委黃天牧。中時報系資料照
金管會主委黃天牧。中時報系資料照
 
中央銀行理監事出書批評台灣長期的低利率政策,造成許多負面效應,如房價上漲、金融機構鋌而走險等。
 
黃天牧對此表示,低利率是不是造成房價高漲的主要因素,可能要做經濟上的研究,利率是成本的因素之一,但也要有購物者的實質需求或有購屋的目的。文化上,國人都喜歡有土斯有財,覺得買房子比較能夠抵禦通貨膨脹,所以文化上因素或許也是房價上漲因素之一。就實質需求方面,如廠商擴建帶來新的就業機會、就業者需要購屋,也是因素之一,所以房價上漲有各種不同的因素,在不同的區域可能顯現的因素不太相同。
 
另外,對於金融機構在低利率環境下,為購手續費鋌而走險,鼓吹客戶不斷解約或解基金買新金融商品,黃天牧表示,利率環境就是讓金融機構要找尋更多的的利源,除了傳統利差,也可爭取手續費收入。
 
黃天牧表示,金融機構應該在注重風險的情況下開展業務,金管會也會特別重視金融機構的風險管理;黃天牧也呼籲投資人跟消費者在低利率環境下,選擇投資金融商品時也要有風險意識,不要只是單純追求高收益率,應該要審慎了解自己是不是了解該金融商品,自己的風險承受能力是否適合等。
彭禎伶∕台北報導

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