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台商資金回流湧入房市 央行示警不動產泡沫可能性

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
中央銀行在今(2020)年9月中第三季理監事會議中談到不少房市議題,29日央行公布第三季理監事會議議事錄摘要,多位理事持續關注國內房市發展;有理事表示,國內外金融情勢寬鬆,美國聯準會(Fed)零利率可能到2023年都不會改變。在全球金融寬鬆下,必須關注金融資產與不動產市場泡沫的可能性,並擬妥因應或預防措施。
 
央行有理事認為,應密切觀察房市變動的趨勢,且最好在民眾對房價上漲預期形成之前,就採取行動,一旦民眾對房價上漲預期形成已確立,則不論貸款成數(LTV)限制或租稅政策,都難以逆轉此趨勢。
 
央行第三季理監事會議,多位理事持續關注國內房市發展。圖/好房網News記者林和謙攝影
央行總裁楊金龍談到目前國內房市情況,認為一般住宅比之前樂觀,高價住宅則較為保守。圖/好房網News記者林和謙攝影
 
有理事指出,目前房市發展情況尚未出現失控情形;不過部分台商並非透過資金匯回專法匯回資金,而是透過正常管道匯回,不少資金恐已進入房地產市場。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰就說,包括南科、中科議題及企業投資都拉升房市,且重劃區房價炒作高,有很多傳產都在台中,許多台商回流後回到台中,資金轉回國後就在台中購買土地、買房當投資置產。
 
有央行理事表示,政府房市政策應有全面性策略,除貸款成數政策的金融面措施,也須搭配財政部、內政部以及其他部會,甚至是地方政府相關政策,才可奏效。
 
多位理事則認為,應持續監控房價變化,密切注意房地產的狀況,以及銀行承作有關房地產貸款的情形,並廣泛蒐集銀行業意見,且審慎周延評估,如有必要應提出選擇性信用管制措施。
 

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