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建築貸款拉升後餘屋更多? 學者:其實建商正賣力促銷!

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好房網News記者林和謙/台北報導 
 
國內目前房市具備不小熱度,建商在全台推案量也多,不過餘屋量也不少,內政部統計,2019年第二季包括新竹在內的七都,以新北、桃園都超過1.2萬戶新建餘屋量最大,新北、桃園、新竹三大都會區的市場賣壓都很重。而建商為了去化餘屋,努力行銷、使出各式銷售手法;央行經濟研究處表示,建商消化餘屋賣力促銷,也與建築貸款上升有關聯。   
 
內政部統計,2012年~2015年國內新建餘屋量逐年攀升,到2016年後每年維持7萬戶以上,到2018年第四季仍有7.52萬戶,2019年第二季全台新建餘屋量達7.81萬戶,而今(2020)年第二季全台餘屋量也達7萬8千多戶;對建商來說有不小買壓。
 
新建餘屋量大,建商猛促銷也拉升建築貸款。示意圖/Google Map
三重新建餘屋爆量,與多個大型社區新落成有關。(翻攝自Google Map)
 
而建築貸款其實與建商促銷消化餘屋有關聯,今年9月建築貸款餘額是2兆3,234億元,比8月約增加302億元,年增率16.11%,從2011年10月年增率14.7%到今年8月的年增率15.49%,今年9月再創近九年新高。 
 
央行經研處指出,建築貸款可運用在建築工程業、營造工程業、特殊工程業…等,建築工程業包含住宅、商辦等建造,營造工程業意指造橋鋪路、公共建設等,特殊工程業包括花園造景、庭園景觀打造、排水管工程施作…等範疇。
 
而建築貸款的項目相當廣泛,包括建商在土地的購買與整合、建物施工建造、建案行銷與廣告、營運成本…等費用,都可以申請建築貸款,承作銀行會視建商的信譽良好、往來信用紀錄作為貸款評估。
 
央行經研處說,國內新建餘屋量大,建商為了努力消化餘屋,會推出各式行銷手法來銷售,也會申請建築貸款作為資金運用,因此與國內建築貸款熱度持續有關;此外,包括台商回台投資設廠、企業擴廠,以及國際大廠在台投資建廠,在廠辦、商辦、土地需求上都不小,加上政府推動危老重建與都更開發案,都會帶動建築貸款上升。

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