文／胡偉良
華人地區的房價一直高高在上，一來因為華人有把房產做為傳承家業的觀念和傳統，所以華人地區的中國、香港、新加坡、台灣，房價都很高，在有華人居住的地區和國家，華人也總會是購屋的主要族群。
當前台灣的高房價已經讓年輕人覺得絕望，尤其2003年到2019年間，民眾所得未增，房價卻漲了2~3倍，一下子就把民眾財富做了重分配，沒有買房的淪為貧窮階層。
上一波的房地產暴漲會再歷史重演嗎？我們該如何因應？（示意圖／好房網News記者黃暐迪攝影）
在台灣，土地是官商勾結的禁臠
土地在台灣早已成為政商勾結、巧取豪奪的最佳工具，過去50年富人之所以成為富人，其實是與當時的環境高度相關，是典型的“時勢造英雄”。過去50年的環境改革開放，創造了極為有利於台灣富人投資成功的外在環境， 到處都充斥著創富的機會。
50年代開始，主流投資者對政府監管和法制缺失的利用，是取得成功的內在基礎和條件，像是：低廉的土地成本、低廉的環境破壞成本、技術和產品的低成本仿製和抄襲、 低廉和無控制狀態的資源搶奪、 法制和政策的不完善，監管的不到位。
緊接的是房地產的造富，房地產價格超越工資收入的大幅度上漲更是一種典型的財富大洗牌，它並沒有新的財富被創造，同樣也是資金的橫向流動而已。在這種模式的財富轉移中，一線大城市的有房居民自動成為財富轉移的受益者，而全台其他地方居民的財富卻在渾然不覺中悄然縮水。地區間、城鄉間的差距被進一步拉大。
因為房地產投資的成功不需要多大的專業，主要緣於整個房地產過去20年平均房價上漲超過2倍以上的發展軌跡，而且只漲不跌。
2015 年房市止漲回跌，房市交易量更自2010年就已開始下修，迄2019年房市並累積了近10萬棟的未售出餘屋，按理講，房市並沒有再漲的空間，熟料，中美之間關係轉壞，武漢疫情、香港國安法的影響，都帶來大量的資金轉入台灣，再度形成龐大的資金行情，足以再度撼動台灣的房市和房價，政府當局有必要妥為因應。
胡偉良觀點：
使用槓桿是最快速的致富方式
在一個像房地產這樣單邊上漲的行情中，使用槓桿是最快速的致富方式， 政商勾結、地主、房地產商、炒房者都 賺了錢，而一般民眾卻得為高房價買單。
台灣從當年的亞洲4小龍地位高速滑落，20年來儘管各類物資上漲，民眾所得卻未見提升，除了少數產業、精英份子外，民眾生活的品質普遍下降，民眾也逐漸體認到除了政治，生活也是我們應該關心的議題。
2003年以來的房產飆漲使得65年次以後的年輕人喪失了機會和希望
從過去的歷程來看，房地產給整個社會帶來的是偏向負面的，對大多數年輕人而言更是不公平的人生，無房者必須窮其一生，為購房打工，好在，這幾年危老改建的成效逐漸彰顯，危老改建築工程露出曙光，只可惜，首善之都的台北市仍居泥於所謂「容積增加會影響居住品質」這樣的不實框架，而忽略、漠視了現實面老舊公寓違建遍佈的既成事實，使得位居首善之都的台北市仍然改建困難，呈現既醜、又不安全的落後老舊景像。
使用槓桿從事資產投資永遠會是脫貧致富的最佳方式，自怨自艾、怨東怪西更是於事無補，這時候，充實自己並找到值得自己追随的「明」師才是當務之急。至於上一波的房地產暴漲會再歷史重演？筆者的看法是：會緩漲，但受到近10萬棟的未售出餘屋和民眾所得停滯的制約，房價飆漲的歷史很難重現。
