文／胡偉良
2015年開始，台灣的房地產走下神壇，終止了長達12年的上漲之路，有人說房地產的世紀結束了，房地產在國民經濟上的地位將產生巨變。這並不是説房地產的支柱地位即將動搖，而是房地產的下一個週期和過去12年的週期不同，產業定位、供求關係、政策環境以及房地產的市場結構都會發生翻天覆地的變化。
有一些幼稚的觀點認為，房地產不死，我們的經濟就不可能有創新。但是，事實是：
房地產的近期走向是漲還是跌？炒作又要開始了嗎？（示意圖／好房網News記者李彥穎攝影）
1、房地產作為支柱產業的地位不會改變
有人還說，房地產作為支柱產業的地位結束了，這句話並不實在。
看看美國，做為一個很少炒房，且土地資源豐富的國家，你會發現，房地產在GDP中的比重在美國所有行業裡面仍然排前幾位。
房地產是人類進入城市社會之後依然非常重要的產業，不管你承認不承認，喜歡不喜歡。
鑑於房地產自身的重要性、房地產泡沫破滅之後對整體經濟的殺傷力，以及房地產在國民財富配置中的比重，導致「政府很難放任房價出現快速下跌。」
這意味著政府的打房永遠只會用在「阻止房價的過份暴漲」，而不可能是打垮房地產。但政府也不會容許房地產再回到以前的炒房時代，房地產回歸民生居住需求的大方向不會改變。
2，以後房市會分化，房價不會普漲
以後台灣將只有20%的開發商活下來，80%的會死掉；
只有20%的城市有投資價值；只有20%的房子值得購買。
有人或許認為建築開發商少了，不是會造成壟斷，讓房價更貴？其實不會，那些不優建商蓋出來的爛房子本來就很少人會買，最後必然是淪落到然賤價出售，爛房子和爛建商都會被市場淘汰的。
很多人總是以為開發商的都是暴利，其實，只看到賊吃肉，沒看到賊捱打，即使在最好的年代，房地產企業也有不少倒閉的案例。
台灣很小，卻擁有六都和十幾個縣市，說實話，以後房地產能夠作為投資的城市肯定不到3個；從供求關係看，住房短缺的時代已經結束。
但是，台灣的好房子仍然短缺，這是一個普遍的現象，目前台灣所有的城市都缺好房子，在一個城市，好房子的比例能夠達到20%已經算難能可貴。
3、房地產進入一個全新的週期
隨著台灣人口進入負增長週期，台灣將進入城市競爭週期，一個城市有沒有未來，關鍵取決於人口的流入流出的方向。
在人口流向上，隨著人們對美好生活的重新定義，中小城市，如果宜居，如果區位好，如果有產業競爭力，仍然會吸引人口流入。
胡偉良觀點：
未來城市只有兩類：人口流入的，以及人口流出的。
就近幾年而言，我的判斷是： 區位優勢不錯的城市和地段，近幾年房價上漲的概率大。
但大量的小城市的房價現在就是歷史頂峰，只有跌，不會漲。
近期房價看來有向上拉升的跡象，有人說房產炒作又要開始了，是這樣嗎？其實真正的原因是2015年以來，房價止漲下跌，但是房產的主要原料－土地卻沒有下跌，營造成本也在漲，造成建商的利潤空間被大幅壓縮，如今，因疫情影響，世界各國大發貨幣，造成大量資金湧入房地產求保值，建商伺機調漲價格，因此房價上漲毫不意外。
