好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行第六波房市管制措施，將六都、新竹縣市第2戶的房貸成數上限，從7成調降至6成，而去年針對換屋限貸令部分，就有專家提醒，換屋族享有的「兩年重購退稅」分別有土增稅與房地合一稅，但所有權人登記限制有所差異，尤其是夫妻換屋要特別留意。
由於擔心衝擊到剛性換屋族，因此央行提出不受貸款成數上限6成限制的配套，包括借款人應於特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸抵押權，以及不得以轉貸等方式規避。
正業地政士事務所所長鄭文在提到，實務上銀行是以聯徵作為第2戶評斷，也就是「借款人」是否涉入第2戶，他舉例，假設夫妻房屋登記在太太名下，且房貸借款人也是太太，那麼要購買第二屋時，所有權登記在太太名下，但借款人是先生，就不受第2戶限貸影響。
此時，反而要特別留意「兩年重購退稅問題」，因為土增稅重購退稅必須所有權人「均必須為本人」，房地合一稅的重購退稅及舊制則皆為「本人或配偶」即可。
鄭文在說，尤其土增稅重購退稅部分，若夫妻可能自住20年準備換屋，假設「先買後賣」沒有注意到必須所有權人「均必須為本人」，新買的房子登記在先生名下，舊屋登記在太太名下，就錯失持有長達20年的土增稅退稅空間。
鄭文在說，央行特定區域第2戶限貸影響不大，除非是單身無配偶，否則以限制借款人來說，夫妻都還是可以正常貸款購買第2戶房屋，反倒多數人比較常忽略重購退稅問題。
