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台灣閃過房市空頭?或是「核爆」在後頭 業界說實話了

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
目前房市景氣火熱,各地房價遍地開花,創新高已成為常態。逢股東會旺季,已有不少建商大老,勸大家要居高思危,包括華固建設董事長鍾榮昌提到,「經營者必須要考慮未來什麼時候會反轉,因為所有的市場,好到最好就可能會變壞。」
 
受本土型金融風暴衝擊,1999年爆發財務危機的國揚實業,為前一波建商倒閉潮中,如今少見東山再起的建商。國揚今年股東會議事手冊揭露「國內央行累計已升息25碼,並對房地產實施多項信用管制措施,另平均地權條例修正案的通過,亦讓購屋市場轉趨保守及觀望,整體房市將處於低檔盤整格局。」
 
台灣成為全球房市最堅忍的地區,未受疫情導致房價下跌,如今更是遍地開花,房價直衝。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
「未來土地開發方向,住宅案將以都更及合建案為主,降低購地。」顯示建築業界大老,都有居高思危、物極必反的警覺。消基會董事暨房委會委員張欣民也點出,房價漲勢一再收斂、壓低總價才能吸引買氣、使用新青安比重偏高等,都是警訊。
 
究竟台灣是已經閃過房市空頭,或者後面還有危機?央行總裁楊金龍在6月理監事會後記者會時就表示,近年台灣的結構有些改變,尤其在美中貿易衝突之後,廠商一波接著一波湧進台灣,從北到南的科學園區都在發展,很容易成為炒作議題。
 
楊金龍提到,若因為房價上漲、貸款金額增加,導致銀行不動產貸款占總放款比率隨之攀升,或是經濟基本面推升房價,還要強壓它嗎?
 
對於央行第6次選擇性信用管制措施,將第二屋貸款成數由7成變成6成。高源不動產估價師事務所所長陳碧源也點破,由於換屋族先買後賣有1年的緩衝期,換言之,這次調降成數,對市場沒有影響。
 
而現在的市場是政府祭出政策,「建商要假裝一下會很痛,否則年輕人怎麼會放過政府呢?」陳碧源先前就強調,包括預售屋市場的價格成了單一市場供給方決定、預售屋無資金管控機制、寬限期與建地貸款等資金水龍頭都存在問題,必須正視。
 
張欣民提醒,所謂夏蟲不可語冰,現在房市火熱不代表過往所謂賠售、套牢、價跌等,未來不會再出現,市場是會循環的,購屋族還是要居高思危。

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