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買房「建商vs.營造廠」哪個更重要?專家道破:臭掉的海鮮做不出好料理

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好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
建商信譽的好壞,左右著購屋者對於物件的信賴,常將此列為買房參考條件之一。日前網路上就有民眾討論,一開始初入房市時,直覺反應都認為建商品牌最重要,直到現今才發現,營造廠角色也不容小覷。房市專家則直言,兩者比較下來建商仍相對重要。
 
PO文上線掀起熱議,網友們一面倒認為建商,「看建商,因為營造廠也會看幫誰做事」、「建商品牌才會影響房價」、「建商啊!有問題來處理的是建商」、「主要看建商吧!只是不錯的營造至少也有一定水準」、「投資看建商,一般民眾根本不會去注意營造,我是自住才會留意」、「就像代工廠幫不同家代工做出來的品質不會一樣,經費少、品牌廠要求少,代工廠就是得過且過而已」。
專家認為建商比營造商來得更重要。圖/好房網News記者呂詠柔攝
專家認為建商比營造商來得更重要。圖/好房網News記者呂詠柔攝
事實上,房市專家也坦言建商比營造商來得重要。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,台灣多數建商是中小型建商,沒有自己的營造廠,選擇信譽較好的建商,功能在於能有效率且有經驗的整合,像是營造廠、建築師、代銷等事前規劃。且大部分的營造廠仍須聽從建商,因此若建商經驗不足,規劃就容易引起糾紛。
 
何世昌比喻,像是一個米其林廚師,縱使廚藝精湛,但老闆買來的食材全是臭掉的海鮮,肯定是做不出好料理。但他也強調,這並不是說營造廠不重要,而是一旦建商沒問題了,然後再去挑營造廠。過去就不時見到一線品牌建商委託的營造廠施工不細膩,而建商又未發揮良好的監督、整合功能,導致災情慘重的情況。

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