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熱銷案突變爛尾樓...建商怎麼挑? 專家授「銷售資訊」有端倪

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好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
買房到交屋貸款流程,其中需注意的眉角非常多,如何能真正選到一間好房子?首先,許多人對建商品牌選擇就毫無頭緒,知名主持人吳淡如邀請「地產秘密客」一同暢聊挑選大原則。
 
吳淡如在Podcast節目《人生實用商學院》上表示,其實網路上有10大爛建商文章可參考,可以多看幾篇,整理出大集合,這樣比較有概念。「地產秘密客」也表示,「買房,挑選大品牌是首要重點。不過大品牌就是好建商嗎?也不一定」,主要看它的口碑跟評價,尤其銀行針對土建融貸款做了蠻多限制,買小品牌就得特別留意可能會出現爛尾樓,另外,建商是否有做保固延長,也是一個觀察項目。
 
許多人對建商品牌選擇毫無頭緒。示意圖與內文無關/好房網News記者林和謙攝
預售屋換約不須申報及揭露交易資訊,內政部地政司官員作出明確解釋;另外預售屋銷售上,建商、代銷業者可先訂定假契約拉抬價格,完成實價登錄後再解除契約,利用實價登錄資訊哄抬價格,對此地政司也有嚴密防堵機制。圖/好房網News記者林和謙攝
 
「地產秘密客」指出,像是新北樹林某案子,建商當時銷售得很快,造成區域的話題,並創下高價,但後來爆發資金缺口,變成爛尾樓。尤其一案建商,在網上找不到任何評價,不少建商是因為資金夠就來當建商的。
 
此外,營造品牌也很重要。「地產秘密客」透露,有些建案廣告主打:日本某某某營造,這就代表它的營造公司是好的,它以營造公司當作建案的賣點。但如果非這情形,建議消費者在看屋時就要先問,「請問你這間營造公司是哪一家?你們營造發包了沒?」,因為現在市場上有非常多的小案子,缺工缺料影響下,發包發不出去,營造公司可能覺得小案子沒營利空間,不願意承接。
 

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