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不只人頭戶和轉租!專家揪出新青安買房「1思維」:如何認定是非自用住宅

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好房網News記者黃暐迪/台北報導
 
新青安政策帶動房市買氣,讓學者大呼「政府沒料到房市這麼熱」。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,此波房價漲勢有大環境的支撐,從通膨、低利率到股市大漲,都推升房市進入大多頭。
 
章定煊分析,本來政府以為房市已穩定,只要執行新青安貸款就可以幫年輕人買房,沒想到因為條件寬鬆,很多人都進場,「原本市場已經是裝滿油的汽油桶,新青安就是那根點火的火柴」。
 
新青安政策帶動房市買氣,針對投機者濫用,政府也祭出反制手段。示意圖/好房網News記者黃暐迪攝
全球八大房市疫情後房價大漲見頂,但專家仍認為房價負擔能力不減反增。圖/好房網News記者黃暐迪攝
 
隨著央行實行第六波打炒房,祭出特定地區第二戶限貸6成,加上財政部與各大行庫開始嚴查新青安漏洞,可望讓房市投機行為暫緩。住展雜誌發言人陳炳辰指出,若遭查核確有假自住真租賃者,除了歸還補貼外,也因為在政府單位留下租賃記錄,相關租金所得稅、其他非自住稅額的追討,以及無法以自用房產來交易,都是未來更需要注意的事。
 
特別的是陳炳辰提出,新青安主要適用於低價小宅,對於部分資產族群來說,可能不見得會出租,僅是閒置空屋,等待房價上漲賺取轉手獲利,然而面臨這種狀況,「這要如何認定是非自用住宅,也是一個狀況」。
 

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