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全淡水最貴!淡海新市鎮每月租金破2萬 「2區域」8千租得到套房

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好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
考量房價居高不下,致使租屋市場持續熱絡,新北市淡水地政事務所利用實價登錄大數據進行統計分析淡水區內4大租屋熱區的租金價量變化。
 
淡水地政事務所主任廖俊隆表示,淡水租屋市場依地理位置及區域特色分為4大區,其中淡大區及真理區因區內有淡江大學及真理大學2所歷史悠久的學府,112學年度合計約有2萬5千多位學生,分析因租屋對象以學生族群為主,租屋類型也以套房居多,平均每月租金分別為8283元及8047元,屬淡水區套房平均租金較低的區域。
淡水地政事務所揭露淡水4大區域租金行情。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
預算650萬想在新北買房,部分網友認為3字頭的淡水有機會。淡水示意圖。圖/好房網News記者呂詠柔攝
而沙崙區則由於生活機能漸趨完善,且鄰近淡水舊市區,可透過淡海輕軌轉捷運淡水線聯外,生活尚稱便利,租客以上班族為主,租屋類型以大樓華廈居多,平均每月租金為1萬7295元。
 
最後淡海新市鎮因開發時間較晚,區內多為新興社區,具有物件多、坪數多元、屋況新且空間大等特點,租屋者選擇彈性相對高,加上周邊有行政中心、新設的多元智慧學習小學、量販店及影城等設施,交通有淡海輕軌轉捷運淡水線提升便捷性,吸引許多年輕上班族及小資家庭青睞,成為淡水區租屋量最高區域,租屋類型也以大樓華廈居多,平均每月租金2萬548元,租金水準為淡水區之首。
淡水租屋4大熱區地理位置。圖/淡水地政事務所提供
淡水租屋4大熱區地理位置。圖/淡水地政事務所提供
另外數據也顯示,2022年至2023年沙崙區、真理區、淡大區及淡海新市鎮等四區案件量分別增加47%、78%、90%、25%,均呈現顯著成長的趨勢。整體而言,淡水區平均每坪每月租金約600元左右,租金行情變動幅度較不顯著,但因就學需求,加上區內交通、生活機能日趨完善,租屋需求持續增加。
 
廖俊隆也提醒,民眾租屋前可參考新北市愛連網及地政所網站所提供的交易安全資訊,租屋時亦應尋求具有政府核發合法認證識別標章之不動產經紀業者,以避免衍生不必要的糾紛,造成自身權益受損。另地政所網站的業務專區內亦設有「不動產交易安全資訊專區」、「實價登錄專區」提供交易行情、交易安全宣導等相關資訊,歡迎多加利用。
111年至112年4區域租賃案件數量。圖/淡水地政事務所提供
111年至112年4區域租賃案件數量。圖/淡水地政事務所提供
淡水4大分區租賃資訊。圖/淡水地政事務所提供
淡水4大分區租賃資訊。圖/淡水地政事務所提供
 

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