好房網News記者林和謙／台北報導
日前中央銀行舉行理監事會議，宣布利率維持不變，也是連兩季維持利率不變，而央行總裁楊金龍除了談國內經濟，也提到目前房市情況，他認為一般住宅比之前更樂觀，高價住宅則較為保守。雖然現金市場熱錢多、利率低，但國內房市真有如此樂觀嗎？淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則認為，建商、代銷公司當然會不斷炒話題，「但房市若真很熱，建商又何必讓利？」
世界各國普遍採貨幣寬鬆政策，楊金龍指出，國內也會持續採取寬鬆政策的態度；而目前國內資金寬鬆、市場資金充沛，且利率低，讓房市似乎具備一定熱度，對此他說，目前一般住宅的市況比之前樂觀，豪宅、高價住宅則相對較為保守，央行會持續對房地產保持密切注意。
學者認為，國內建商炒作成份高。示意圖／好房網資料照
目前利率處於低點，許多民眾認為是買房好時機，卻也猶豫要不要進場。且許多建商不斷強調國內疫情控制的好、台商回流、利率低、資金充裕以及港人遷居台灣…等議題，鼓勵民眾買房，可保值又可投資。
莊孟翰表示，建商、代銷公司一定會不斷炒作房市話題，還有炒作「未來」行情、拉抬房價，但民眾必須去思考，某些地段與區域真的值那個價格嗎？
此外，包括中科、南科等區域因有就業人口，以及周邊建設等話題，確實會有民眾居住需求，就像之前的竹科一樣；莊孟翰說，建商推案會炒作話題性，但選擇地段好、生活機能不錯、交通便利的區域，才是自住民眾買屋的考量重點。
不少建商喊著利率低要民眾、年輕首購族進場買房，甚至不惜降價求售，莊孟翰指出，「因為建商必須把存貨清掉，才能繼續購地推案，如果房市真的這麼熱、買氣這麼強，建商又何必要讓利呢？且國內的餘屋量其實也相當大。」
而對於楊金龍提到豪宅、高價住宅相對較保守的說法，莊孟翰說，因為豪宅的持有稅太重，讓許多高資產族較為保留，而不少有錢人過去會買高價宅給小孩，但因持有稅頗高，小孩子不一定繳得起，因此對豪宅買氣會有影響。
