好房網News記者李彥穎／高雄報導
台積電投資高雄對區域的效益持續發酵，北高雄半導體S廊帶的高階人才爭奪戰已正式開打。高雄市政府宣布，左營區果貿段2地號等2筆土地公辦都更案，正式啟動招商，總投資規模預估高達146億元。市府期盼透過引進民間專業的開發量能，活化佔地2.48公頃的精華市有土地，並與全台首座國家重點領域校際研教園區緊密結合。此舉被外界視為高雄轉型為半導體與AI產業重鎮後，佈局大南方高科技人才培育的關鍵。
高雄市副市長林欽榮指出，城市競爭的本質就是人才競爭。為因應高科技跨域人才的爆發性成長，市府積極推動校際研教園區落腳左營，引進陽明交通大學、清華大學等頂尖學研機構的研發能量。這次招商的果貿段土地正位於此核心樞紐，將採公私合作模式，打造結合科技研發、教育、宜居生活與歷史文化景觀的指標性示範場域。林欽榮強調，高雄今年公辦都更簽約總額已突破600億元，該案加入後將可望衝刺800億大關，持續蟬聯全國促參投資冠軍。
都發局表示，該案基地範圍包含校際研教園區C基地也就是第二會館及多功能活動中心的預定場址，為了加速開發行政效率，相關需求說明書已由市府工務局新工處全數完成，並直接納入本次招商文件中，未來的得標實施者僅需接續興建，免去前期規劃的繁瑣流程。此外，為了確保整體區域發展的完整性，該案雖然包含兩筆土地，但被劃分為同一個更新單元，將採取同一更新事業計畫合併辦理，藉此整合民間與政府資源，發揮最大的土地活化效益。
都發局指出，該案具備極高的投資誘因，其基地距離高鐵左營站及漢神巨蛋商圈車程僅需5分鐘，同時鄰近蓮池潭水岸與左營舊城。不過，得標的民間實施者也必須承擔硬性的公益回饋與完工時程責任。其中，研教園區第二會館及多功能活動中心作為專屬的學生宿舍與活動空間，限定於2030年底前完工；而可興建高層景觀大樓的2地號，則預計於2035年完成全案開發，並回饋捐贈80席公有停車位及基準容積10％予都更基金。
面對高科技產業進駐與地方文化的磨合，都發局強調，該案秉持新舊共融的設計理念，為呼應左營舊城的歷史風貌，未來建築整體量體將強制規定採用漸退式設計，高度由臨路側向基地內側逐漸提升，並在臨東門路側留設至少20公尺的退縮地，以兼顧老城區的景觀視野與人本交通。
