好房網News記者蘇瑜玟／綜合報導
中央銀行總裁楊金龍7日臨時召開記者會，宣布中央銀行常務理事會決議調整不動產貸款針對性審慎措施，自12月8日開始生效。專家表示，雖能起到效果，但還是太保守。如果真的要遏止炒房，應連帶查「購屋資金來源」，更有嚇阻作用。
央行此次修正內容共包含4大項：(一) 新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶(含)以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。
央行臨時宣布「打房四大措施」，專家：還是太保守。圖／好房網News記者林和謙攝
(二) 新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為6成，無寬限期。
(三) 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。
(四) 新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，此次調整有望降溫房市，但問題在於，若是資金充裕或從海外回來、有地下經濟問題，不需要貸款，此次調整仍舊無法管到不貸款的民眾。
莊孟翰指出，新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制，主要是針對建商或個人，無論是商業區或住宅區的「土地貸款」。其中應檢附具體興建計畫則是為避免囤地、養地情況發生。貸款成數的規定可限制許多大量買土地的公司，避免大量購地後，中間出問題，無法動工。
莊孟翰提到，新增餘屋貸款限制是為了避免囤房。遏止有些公司名下大量囤房，待價而沽的情況。
莊孟翰表示，央行此次調整僅能算是第一階段。若能進行更多預防性、超前佈署，並告知民眾，會更佳。但此次調整已算是面面都有顧到。
莊孟翰指出，如今房市熱潮屬局部性，因此央行不敢下重手。目前的調整僅是「宣示性」的政策，雖然貸款成數降低絕對能起到效果，但還是太保守。如果真的要遏止炒房，應連帶查「購屋資金來源」，更有嚇阻作用。
