好房網News記者王惠琳／台北報導
過去因為大坪數豪宅建案多而不受市場青睞的新莊副都心重劃區，受惠於台灣房市增溫，加上宏匯廣場開幕，以及中央合署辦公大樓、新北知識產業園區、台灣電影文化園區等建設題材，似乎都讓新莊副都心房價看好。
根據新北市政府近期公布11月房屋買賣移轉棟數，新莊區以751棟繼續穩居新北市第一，而從新北市公布的109年第2季住宅價格指數來看，新莊區整體來說相對持穩。不過儘管價穩量揚，仍有網友對於副都心未來發展有所疑慮。
今年開幕的宏匯廣場，有效解決新莊副都心生活機能不足的問題。圖／好房資料中心
一名網友在PTT上發文，表示一直以為新莊副都心是失敗的重劃區，商業區拿來蓋住宅，導致住商混雜，不過近期卻發現，副都心內連續進駐兩間五星級國際飯店，看來勝過林口，讓他好奇「新莊副都心到底是怎樣的存在？」
文章一貼出，不少網友分析新莊副都心定位尷尬之處，「旁邊有四鐵共構的新板特區，副都心機能完全跟新板重疊，新板的機會大太多」、「新莊的位置剛好在桃園和台北之間，要發展取代台北反而離台北太近，不易發展，桃園離台北再遠一點，發展起來較容易吸收週邊的客群」、「央北跟江翠沒噴上去，輪不到新莊，天花板擋在那裡，要怎麼漲？」
不過也有網友認為，若以副都心的標準來看，該區發展確實不算成功，但以宜居且具發展潛力的區域來說，上新莊很有爆發力，根本無需執著於「副都心」的名稱，「有65縣、國道一號高速公路、捷運跟國家建設灌注的地方，不會弱到哪裡去」。
更多人也看好副都心商業潛力，「這邊根本不缺人，下新莊過來才15分鐘，二重、三重的人也會過來，看宏匯剛開幕整個塞爆就知道了」、「這邊蓋的房子，已經是新北市水準最高的區域，近期有7、8棟純商辦，真的完成不可小覷」、「新莊是大台北都市化區域中，平均年齡最年輕的行政區，自住的接手力道、路邊店面的消費力都很好」。
在地人也分享自身觀察，「我住在副都心少數20％的住宅區內，每幾個月就會有店家、超商、銀行、餐飲、各種商店開幕，已經7、8家超商了，偏偏又開一家，這裡商業活動一年比一年好，會在3年後大爆發，我很擔心以後很多人很擠，影響我居住品質」。
房產專家張欣民也對新莊副都心未來房價抱持樂觀態度，他指出，副都心房價曾跌到每坪35萬左右，但之後就沒有再往下走的趨勢。隨著生活機能逐步到位，副都心一甩過去荒涼、不方便的形象，價格也逐漸修正。如今便捷的交通，加上未來生活機能陸續進駐，價格就會有持續上漲的空間。
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