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雙北重劃區遲早跌200萬?專家斷言:至少等「這麼久」

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
從內政部公布的最新全台待售餘屋統計數據發現,2019年第二季屋齡五年內,仍待銷售的房子中,以新北市15,857宅最多,其次依序為桃園12,106宅,高雄10,289宅,其餘都會區均低於1萬宅,而六都以台北市5,266宅最少。而單以重劃區觀察,空屋率超過40%的區域,分別是桃園中路重劃區的42.4%、北投奇岩重劃區的41.4%、台中黎明自辦市地重劃的51.2%、南台南站副都心第一期的81.1%,這幾處空屋率都相對偏高。
 
而近兩年來,重劃區推案量大爆發,即便房子賣不出去,建商卻依舊越蓋越多,日前就有網友在《Mobile01》分享近期在雙北重劃區看房的經驗,表示「最近看完幾個重劃區,發現有好幾個地方的舊房子賣不完就算,旁邊還是一望無際的大空地,甚至有些連捷運旁也空到極限,空房多到讓你根本不用急!而且一定會跌!雙北市最少下修200萬以上還差不多」。文章曝光後,引起大批網友共鳴,也有人認同原PO,認為再沒多久必定會降價「漲幅空間怎麼看都覺得緊繃,認真說能抗跌都算勝出了」。
 
專家預言,想要全台重劃區普遍降價有感,至少還得等3年。圖/好房網資料照
土城暫緩重劃區機能陸續到位,房價也跟著起漲,但大多數民眾仍看好其後續發展。圖/好房網News資料照
 
但也有民眾表示,「想太多!10年前南港早就老公寓爆破5字頭,新大樓爆破7字頭,距離2008年房價翻一倍已經過了10年」、「下個10年套房可能1000萬起跳,兩房2500萬起跳」、「超低的利率是最大利多,少子化、人口負成長是最大的利空,多空拉扯,未來哪方會勝出讓我們繼續看下去」、「告訴別人我在北投買了2500萬含車位的兩房,除了佩服你真的錢多,嘴角還會有一抹微笑」、「如果不在乎這點台北優勢,或是在他處也能達成這項優勢,又或是賺錢無法負擔這優勢,優勢反而就會成了劣勢,所以就可以多看看遠一點的地方」。
 
雙北重劃區待售餘屋分布狀況。資料來源/內政部提供 雙北重劃區待售餘屋分布狀況。資料來源/內政部提供
 
而從內政部公布的資料顯示,雙北重劃區待售餘屋量的前五名分別是,淡海新市鎮1990棟、林口新市鎮1239棟、新莊副都市中心市地重劃區845棟、淡水竹圍都市計畫567棟、新莊頭前市地重劃區499棟。房產專家張欣民表示,隨著市中心發展飽和,居住空間有限,各都外圍區域逐漸發展重劃區,而面對全台重劃區建案越來越多,讓想買房的民眾不僅看得眼花撩亂,更是出現選擇障礙,都不知道該從何下手。
 
張欣民說,以新北市舉例來說,三大重劃區包括林口、三峽、淡水,曾因大型造鎮計畫,成為房市新亮點,但也因推案量大,價格已被迫修正3%~5%,而跌幅空間取決於重劃區規模的大小,越大的重劃區因為機能純熟需要更多的磨合期,所以降價幅度會略為明顯,反之,位置越好、機能佳、生活條件優越的地方,想降價恐有困難。另外,張欣民預言,想要全台重劃區普遍降價有感,至少還得等3年,面對現今高房價市場,建商也不會輕易冒險降價賣,目前還處於觀望且僵持的狀態,畢竟業者也不會讓自己少賺,因此心態上就是「就算賣不掉也不會輕易降價」。

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