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買錯房不只賠很多!網還揪「2問題」:管理費就繳到哭

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
一般人買房,因為人口複雜、居住品質欠缺、公設比過高.…等原因,都不喜歡買一層太多戶的社區,而雖然戶數少有相對的優勢,但其實也存在著缺點,有網友在《Mobile01》發文表示,最近在板橋、樹林一帶看中的某社區,是屬一層一戶建案,每間戶型約35坪大,雖然機能、生活各方面條件都很喜歡,價位也都在能力範圍內,但就怕一層一戶的物件日後會帶來很多麻煩,加上社區僅有機械車位,因此猶豫該下手還是選擇放棄?
 
文章曝光後,部分網友並不覺得一層一戶的條件很誘人,雖然隱密性較高,遇到惡鄰機會較少,但光「高管理費」和「機械車位」這兩項就根本甭考慮了,「管理費一坪至少收到200才能維持支出吧」、「只要是機械車位我也會直接不考慮」、「戶數少管理費一定高」、「社區戶數少缺點蠻多的,像是保全、清潔、器械保養都是問題」、「機械停車位缺點爆多,除了保養、維修需要錢之外,車款也會受限」、「我遇到這種房型都直接跳過」、「這種少戶數類型的十年後會很難脫手」。
 
專家表示,社區戶數過少易發生公基金短缺的問題。圖/Pixabay
專家表示,社區戶數過少易發生公基金短缺的問題。圖/Pixabay
 
也有網友點出重點,因為房子才35坪大,以後要負擔的費用絕對高,基本每個月定期繳的管理費根本不可能會夠僅能應付基本支出,「機械車位跟電梯每月的保養費可能管理費都不夠用」、「戶數少又加上小坪數,每層35坪,管理費絕對超高」、「一層一戶是開心沒錯,電梯出來梯廳都是自己的,但是公設絕對高,可能會近50%」、「以後的維修跟保養是一大問題,多出費用絕對讓你繳到哭」、「全社區養一組電梯還尚可負擔,現在每一戶還要各自多養一座機械停車位,未來景況可想而知」。
 
景文物業管理機構董事長郭紀子表示,一層一戶雖然有隱密性佳、擁有專屬的電梯與獨立梯廳空間的優勢外,以非大坪數的房子來說,月繳的管理費只夠基本支出,若公共設施發生損壞需維修或後期保養…..等問題,會需要請住戶額外平均分擔費用,這筆支出不容小覷,且社區內皆屬機械車位,隨時都有不可預期的狀況發生,加上定期的保養也都可能要額外支付,因此光繳基本的管理費根本不夠。郭紀子也提到,戶數少,公共設施也無法完整,人少不僅缺乏公共基金,日後所需承擔的公設維修費隨之增加是無法避免的。
 

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