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管理費照繳公設卻停用! 住戶怨:社區泳池慘變「生態池」

#社區 #公設 #郭紀子 #物業管理 #管委會 #管理費 #租售
好房網News記者黃暐迪/新北報導
 
新北市永和一處社區近來住戶反映,正值暑假期間想要到社區公設的戶外泳池清涼一下,卻發現泳池久久未開放使用,甚至還出現青苔等問題,讓他氣得直呼「管理費照繳但公設卻停用,太誇張」!
 
管理中心接到住戶反映也立即貼出公告回應表示,由於泳池的水滲漏到B2停車位,目前已經請廠商勘查,評估後泳池需刨出整修,工程費用預估要價百萬以上,由於花費過高需要區權會決議,所以管委會才會決定6月不開放泳池使用。
 
永和一處社區室外泳池水質狀況堪慮,甚至出現青苔,被住戶形容就像是「生態池」。圖/好房網News記者黃暐迪攝
永和一處社區室外泳池水質狀況堪慮,甚至出現青苔,被住戶形容就像是「生態池」。圖/好房網News記者黃暐迪攝
 
對此,景文物業管理機構董事長郭紀子認為,從圖面上看,該社區的泳池很像是景觀水池或戲水池,甚至是消防水池改兼為游泳池,無論是何種形式,社區游泳池廢棄或擅自違規使用,不依規範進行管理,一旦發生事故,管理委員會等相關人員可能會有民刑事法律責任。
 
他進一步說明,一般來說社區應按照游泳池管理規範進行管理,游泳池的用水與衛生管理標準、該配置的用品、設備齊全與安全或救生員,一樣不能少。由於游泳池屬於社區重大公共設施,若廢棄停止使用,或任何方式變更用途,應經過區分所有權人會議決議。
 
他分析,戶外泳池,通常只有夏季開放,管理維護費用並不昂貴,水費、電費、水質處理費(氯粉、水底吸塵器)、照明設備、通風設備、機房泵浦設備、安全設備的保養與維修費、零星耗材費(如清潔用品、淋浴間、衛生間耗材等),約3萬元以內,最大宗支出是救生員人事費用,以僱用1.5人力(每人每天8小時,每週5天工作時間),約7萬元,每月合計約10萬元,社區要養一個泳池實在不是簡單事。
 
該社區管委會接獲住戶反映,正著手處理泳池重整事項,可發現泳池目前水質有改善。圖/好房網News記者黃暐迪攝
該社區管委會接獲住戶反映,正著手處理泳池重整事項。圖/好房網News記者黃暐迪
 
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