好房網News記者蘇瑜玟／綜合報導
近期台灣房價高漲，低總價的小套房產品買氣火熱，但其實未必適合首購族入手。專家指出，小套房轉手賠售機率相當高。無論從投資或自住角度來看，都不建議民眾入手。
有網友在PTT表示，在台北工作了幾年，決定在此置產。預算約1500萬左右，由於難負擔大坪數價格，目前鎖定小坪數套房。但周遭朋友不斷勸退，認為若未來結婚生子，生活空間會不夠大。詢問在台北置產的話，首選真的不會是套房嗎？
首購選小套房減輕負擔？專家：投資自住都不建議。圖／pixabay
貼文曝光後，許多網友表示套房不會是置產首選，「首選不會選套房，但只能負擔得起套房的話也沒辦法」、「獨立套房第一個公設比高 第二個貸款成數低，這跟二房以上完全不一樣」、「再小也要買個兩房」。
也有人指出，若未來有結婚成家的規劃，套房空間恐不夠用，「還想結婚的話真的不要，之後脫手也很難賣，或者會賠售」、「不煮飯＋打定主意單身一輩子的話 ，買套房ok」。
品嘉建設創辦人兼主任技師胡偉良表示，小套房屬於過渡性房產，不適合長期自住。小套房難增值，屬高風險低報酬產品，許多銀行不願提供貸款。加上生活空間小，通常僅有單面採光，採光恐不良，未來若有小孩，居住私密性也較差。且會購置小套房的多屬手頭資金不寬裕的民眾，轉售賠本機率相當高。無論從投資或自住角度來看，都不建議民眾入手。
胡偉良指出，小套房屬於適合出租的產品，並不建議自住。舉例像是林森北路的小套房，由於地點佳，交通便利，加上房價不高，投資客會買來做為出租套房使用，但多是購置二手房，價格更低，使得租金報酬率也較佳。
胡偉良表示，2房產品未來會是市場上最熱門標的物，要轉售也較容易。若民眾購屋預算約1000-1500萬，可在新北市捷運周遭購置2房物件。
