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首購選這種房負擔最輕? 專家:賠售機率相當高

#理財 #交通 #預售 #中古 #租售 #地方 #胡偉良
好房網News記者蘇瑜玟/綜合報導
 
近期台灣房價高漲,低總價的小套房產品買氣火熱,但其實未必適合首購族入手。專家指出,小套房轉手賠售機率相當高。無論從投資或自住角度來看,都不建議民眾入手。
 
有網友在PTT表示,在台北工作了幾年,決定在此置產。預算約1500萬左右,由於難負擔大坪數價格,目前鎖定小坪數套房。但周遭朋友不斷勸退,認為若未來結婚生子,生活空間會不夠大。詢問在台北置產的話,首選真的不會是套房嗎?
 
首購選小套房減輕負擔?專家:投資自住都不建議。圖/pixabay
預售屋因為看不到房屋實體,讓不少消費者往往被美輪美奐的樣品屋所吸引,忘記了實際生活所需,衍伸出日後的解約問題。示意圖/pixabay
 
貼文曝光後,許多網友表示套房不會是置產首選,「首選不會選套房,但只能負擔得起套房的話也沒辦法」、「獨立套房第一個公設比高 第二個貸款成數低,這跟二房以上完全不一樣」、「再小也要買個兩房」。
 
也有人指出,若未來有結婚成家的規劃,套房空間恐不夠用,「還想結婚的話真的不要,之後脫手也很難賣,或者會賠售」、「不煮飯+打定主意單身一輩子的話 ,買套房ok」。
 
品嘉建設創辦人兼主任技師胡偉良表示,小套房屬於過渡性房產,不適合長期自住。小套房難增值,屬高風險低報酬產品,許多銀行不願提供貸款。加上生活空間小,通常僅有單面採光,採光恐不良,未來若有小孩,居住私密性也較差。且會購置小套房的多屬手頭資金不寬裕的民眾,轉售賠本機率相當高。無論從投資或自住角度來看,都不建議民眾入手。
 
胡偉良指出,小套房屬於適合出租的產品,並不建議自住。舉例像是林森北路的小套房,由於地點佳,交通便利,加上房價不高,投資客會買來做為出租套房使用,但多是購置二手房,價格更低,使得租金報酬率也較佳。
 
胡偉良表示,2房產品未來會是市場上最熱門標的物,要轉售也較容易。若民眾購屋預算約1000-1500萬,可在新北市捷運周遭購置2房物件。
 

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