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房價漲是好是壞? 央行官員:民眾認為「漲一點是好事」

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好房網News記者林和謙/台北報導 
 
國內房市議題持續受到關注,日前央行邀請國內辦理房貸主要銀行,針對房地產景氣看法、購屋及購地貸款的授信風險控管等議題交換意見,也有對於一些區域房價是不是太高問題,做相關討論;央行官員表示,其實有些區域本來的房價是較低的,所以有民眾認為現在好不容易漲一點,「應該算好事」。
 
許多民眾抱怨房價太高,而對於國內房市、尤其是六都,到底有沒有過熱情況?央行經研處說,其實要以不同區域來觀察,若房市熱度屬於區域性的情況,像是中科、南科議題及國際大廠進駐,帶動區域周邊住宅及房市需求,這樣的情形就還好;但如果是全面性、普遍性的過熱,那就必須特別注意。
 
其實對房價漲這件事,民眾是有「兩面聲音」的。示意圖/photoAC
房仲業者調查有63%的消費者認為新冠肺炎會使房價下跌。示意圖/photoAC
 
央行官員指出,此次邀請國內辦理房貸主要銀行針對房地產等議題交換意見,以區域房市來看,有討論到哪些區域漲得多、哪些區漲得較少,不過像是南部城市的一些外圍區域,本來房價是較低的,因此有民眾反應,以前的房價低,現在好不容易漲一點,但又看到最近政府打算打房的訊息而有點緊張;其實對房價漲這件事,民眾是有「兩面聲音」的。
 
此外,針對借款人要求提高貸款成數、延長寬限期或貸款年限等房貸案件,央行提醒銀行要加強風險控管;像是有銀行以八成房貸、一成為信用貸款,銀行都會進行風險管控,並會評估客戶的信用、還款能力及房產價值。目前國內銀行購屋貸款與建築貸款逾放比率,分別是0.14%、0.11%,低於整體逾放款逾放比,呆帳率算低。
 
只是央行及政府官員關心銀行授信風險,但有沒有關注民眾購屋負擔力呢?前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,有不少銀行搭配建商,在可貸成數上,再加上信用貸款拉高成數,寬限期也拉長,但這會讓民眾付出更多利息、耗費更多金錢,房貸背得很辛苦,房貸業務必須做管制。

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