好房網News記者林和謙／台北報導
近年來在社群平台、網路上常會看到「0元購屋」的吸睛文字，告訴大眾不用自備款就可以輕鬆買房投資獲利，但真有這麼好康的事？桃園市地政局提醒民眾，「0元購屋」不是真的買房不用錢，通常是用「房貸+原有房產增貸」或「房貸+信貸」的方式購屋，再出租所買的房屋以租金繳納貸款，一旦房屋無法順利出租或收取的租金不足以支付貸款金額，就恐面臨繳不出貸款的風險，消費者要謹慎評估自己的財務狀況。
桃園市政府消費者服務中心表示，近期有受理幾件「0元購屋」的消費爭議案，申訴的民眾多是中高齡者，申訴內容都是民眾在業者宣稱可用房地產理財的話術遊說下，同時簽約買入多間房屋，並安排向銀行辦理高額貸款，事後民眾驚覺無力購買，想解除契約，卻被要求賠償違約金及仲介服務費，衍生爭議。
「0元購屋」風險高，消費者要謹慎評估。示意圖／取自pixabay
桃園市消費者服務中心舉出案例，包括A女經朋友介紹到某仲介公司，原本打算將3房2廳的房屋出售換2房房屋，多出的餘款可作為未來養老費，卻被推銷0元購屋，簽約買下2間房屋，後來因年齡關係（A女65歲），銀行不同意貸款導致無法履約，仲介表示須給付賣方違約金與支付仲介服務費。另一例子也是被房產集團的0元購屋廣告誘導，簽約買了3間房子，價格合計1913萬元，民眾並匯了簽約金每屋各20萬元，房產集團還安排銀行貸款預估約2170萬元，此時民眾發現根本沒能力購買，但仲介說若不購買要付違約金。
高齡者想要向銀行申請貸款，一般來說，銀行基於風險控管，較不容易同意，如無還款能力或沒有固定收入，銀行不予核貸的可能性很高。此外，申請房屋貸款，不可能用房價全額核貸，也不可能超額貸款；以上述例子來說，購買3間房屋，總價1913萬元，卻要向銀行辦理2170萬元貸款，通常是房貸加利率較高的信用貸款或偽造買賣合約，將合約成交價格提高，若透過偽造買賣合約，恐會觸法。
「0元購屋」廣告所宣稱的免自備款購屋，需具備相當的條件，像是良好的財務與信用能力、長期穩定的租金收入及較低的利率…等，一旦有任何條件變動，「0元購屋」就只是行銷話術，桃園市消費者服務中心建議民眾要仔細考量相關風險，不要被廣告話術沖昏頭，以免簽約購買超過自身財務能力的房屋，若事後又違約，將負擔高額違約金及仲介費。
消費者在購買不動產前，必須謹慎評估自身財務狀況，並仔細查證不動產現況，對於想購買的不動產，可先與往來銀行確認貸款條件及估價，或在不動產買賣契約中載明貸款未達一定成數或無法貸款時、可解除契約，不要因行銷話術就衝動簽約購買，以免發生消費爭議而得不償失。
