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五大銀行1月新房貸 年增35.58%

#多空 #房貸 #央行

工商時報記者呂清郎/台北報導

1月由於還在雞年尾巴,延續去年第4季房市交屋潮,根據中央銀行公布當月五大銀行新承做放款統計,新增房貸金額475.82億元,年增高達35.58%;央行官員表示,主要是今年農曆年較晚,落在2月中旬,1月工作天數足足有22天,交屋潮也出現延續效應。

近一年五大銀行新承做房貸金額與利率近一年五大銀行新承做房貸金額與利率

根據央行統計,台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行1月新承作房貸金額475.82億元,雖然較去年12月略減少9.9億元或2.04%,但仍是連續第3個月達400億元之上,達逾一年相對高水準,年增更由於低基期效應,高達逾百億元的124.86億元或35.58%;五大銀行合計承做房貸比重,約占全體銀行近4成左右,一向被視為房市風向球。

央行官員說明,歷年12月的年底交屋旺季,新增房貸金額一向偏高,在季節性因素下,隔年1月均顯現下滑,尤其農曆年如果又落在1月,使得工作天數較少,新增房貸金額減少就會更明顯。以去年1月為例,扣除春節假期之後的工作天數,僅有18天,較今年少掉4天,因此今年1月年增率大幅衝高。

觀察六都的1月移轉棟數統計,與上月相較也是增減各半,其中台北、台南、桃園市月減各2.6~8.2%,新北、台中、高雄市月增各為2.9~9.1%,但六都去年同期相比,除了新北是個位數外,其餘五都均是兩位數增加,各為17.0~39.0%。

五大銀行1月新承作房貸利率則連續第3個月上揚,來到1.635%,月增0.3個基本點(1個基本點是0.01個百分點),創5個月最高;央行官員指出,上揚主要原因是利率相對較低的「 青年安心成家方案」占比下滑,相較於去年12月新增92億元、占比19%,1月減少為86.6億元、占比18.2%。

觀察五大銀行新承作房貸利率,近半年來均持續小幅變動,去年8月以來增減都不到1個基本點;央行官員強調,目前房市全靠自住購屋人支撐,占比逾85%,各銀行為搶攻優質房貸戶,提供優惠低利率房貸吸客,短期還沒有看到利率大幅翻揚的可能。

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