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房市回溫 央行升息成關鍵

#央行 #房貸 #升息

工商時報記者孫彬訓/台北報導

下半年房市應有撐,不至於對房貸品質造成太大壓力。房貸龍頭土地銀行指出,房市供給面賣壓仍重,買方轉為自住需求為主,缺乏追漲力道,央行利率為未來重要變數,倘經濟持續好轉、消費信心提升、利率維持低檔、買賣雙方價格認知差距縮小及房地相關稅制改變等因素,將可望帶動房市景氣回溫。

銀行房貸最擔心房價急跌、經濟走壞、失業率提高,主要公股銀行目前都分析房價仍有撐,經濟仍穩健回溫,失業率未攀升,因此房貸品質仍可控。合作金庫銀行分析,近年來地方政府對房屋稅調幅縮小,再加上國內景氣回溫,房市交易量呈現反彈,但仍處盤整階段。

台北市貸款負擔率與房價所得比各為14.99%與61.52%,分別來到近2年及3年半最低。(中時)

展望下半年,國內經濟持續溫和成長、房市交易氣氛轉趨正向,房市景氣有機會回溫,惟央行是否升息則成為國內房市發展的不確定因素。

合作金庫銀行指出,由於下半年國內有升息的不確定因素,及國際貿易戰對台灣經濟的影響下,再加上國內交屋潮顯現,短期內市場賣壓仍存在,預估下半年房價仍有小幅修正的空間,成交量短期內仍難有大幅成長,維持盤整格局。

華南銀行指出,因近期政府積極推動都更建設,有助於市場信心回復以及交易量提升,由於市場對房市的看法不似去年悲觀,賣方信心轉強、降價意願降低,若買方也無意加價,預期買賣雙方將持續拉鋸,「以價換量」仍是成交關鍵。

彰化銀行分析,展望下半年房市,由於國內投資房地產賦稅增加,投資需求未來將不易回升,加上交屋潮來臨,建商為有效去化庫存,採讓利促銷策略,以及受年改上路影響,軍公教的自住買盤也將減少,房價仍有下修壓力,惟在國內景氣好轉以及利率仍低影響,預估整體房市將呈交易量小幅上揚但房價盤整的局面;高價住宅則受豪宅稅衝擊,加上2017年豪宅推案量大增,以及央行仍未放鬆管制下,豪宅價格仍不易反轉向上。

臺灣企銀指出,目前不動產市場因國內資金充沛,加上利率水準仍低、及自住客需求依舊存在,房價短期內大幅下跌機率不大,民眾將持續觀望,推估房市成交量與去年持平。

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