好房網News記者黃靖惠／綜合報導
好房網TV直播節目《房產最前線》節目主持人田大權，日前邀請到傳真機構經理許聖宏上節目，一同替大家分析全台1～7月房市交易現況，民眾想前進北市精華區置產，不只得負擔6成薪資，甚至得15年不吃不喝才有辦法負擔房價，雖然如此，北市今年上半年仍傲視六都，交易量繳出年增24%的亮眼成績單。業者分析，除了脫離房市最低點時刻，建商讓利背後助力，讓隱性買盤出籠。
據六都地政局公布不動產移轉量，發現北市交屋潮傲視六都，年增率達24%，為增幅最多的地區。對此田大權認為，2018年近入下半年選舉年，大家預期房地產市場受牽連，也讓六都與去年同期相比較，多呈現正成長現象，不過市場上普遍存在賣方不讓利、買方就不買的現象。
好房網TV《房產最前線》節目主持人田大權。圖／好房網TV
傳真機構經理許聖宏分析，前年房市差、直到去年下半年才逐漸回升，部分建商採取讓利姿態，讓隱藏性買盤出籠，房價不續跌後、呈現持穩狀態，不少爸媽幫小孩買房等等，而這些消費者更傾向於30、40、50坪數物件。
許聖宏表示，今年農曆年過後，對岸台商開始回籠置產，也許大陸市場或景氣不利於台商，這批消費者更傾向60、70、80中大坪數物件，加上建商讓利助力下，所以全台轉移棟數有增長。
六都移轉量居冠的台北市，據內政部公布的貸款負擔率、房價所得比，賺100元得付62元繳房貸、平均得15年不吃不喝存錢，才負擔得起台北的房價。
許聖宏表示，都市集中化讓需求量增加，房價也跟著飆高，不過台灣房屋自有率高達八成以上，雖然房價所得比很高，不過大家擁有房屋的比例還是很高，所以還是建議順應市場發展，而非刻意拉低房價所得比。
至於先前內政部長徐國勇拋出青年購屋優惠1成自備款的方案，許聖宏表示，這只是改善青年無力購屋的一小部份解決方案，建議政府該著重於交通建設、縮短居民上班距離、時間，例如淡水地區、三鶯線等地，一旦改善後、供給量出來後能平衡房價，若硬要用1成限制住所有房價不見得公平、洽當。
田大權認為，青年買房最好還是存好錢在下手，否則想要空手套白狼還是有風險，建議可從低價入手後，等到財力足夠後再前進精華地區。
