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好房網TV/傲視五都年增24% 北市隱性買盤悄出籠

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導
 
好房網TV直播節目《房產最前線》節目主持人田大權,日前邀請到傳真機構經理許聖宏上節目,一同替大家分析全台1~7月房市交易現況,民眾想前進北市精華區置產,不只得負擔6成薪資,甚至得15年不吃不喝才有辦法負擔房價,雖然如此,北市今年上半年仍傲視六都,交易量繳出年增24%的亮眼成績單。業者分析,除了脫離房市最低點時刻,建商讓利背後助力,讓隱性買盤出籠。
 
據六都地政局公布不動產移轉量,發現北市交屋潮傲視六都,年增率達24%,為增幅最多的地區。對此田大權認為,2018年近入下半年選舉年,大家預期房地產市場受牽連,也讓六都與去年同期相比較,多呈現正成長現象,不過市場上普遍存在賣方不讓利、買方就不買的現象。
 
好房網TV《房產最前線》節目主持人田大權。圖/好房網TV
好房網TV《房產最前線》節目主持人田大權。圖/好房網TV
 
傳真機構經理許聖宏分析,前年房市差、直到去年下半年才逐漸回升,部分建商採取讓利姿態,讓隱藏性買盤出籠,房價不續跌後、呈現持穩狀態,不少爸媽幫小孩買房等等,而這些消費者更傾向於30、40、50坪數物件。
 
許聖宏表示,今年農曆年過後,對岸台商開始回籠置產,也許大陸市場或景氣不利於台商,這批消費者更傾向60、70、80中大坪數物件,加上建商讓利助力下,所以全台轉移棟數有增長。
 
六都移轉量居冠的台北市,據內政部公布的貸款負擔率、房價所得比,賺100元得付62元繳房貸、平均得15年不吃不喝存錢,才負擔得起台北的房價。
 
許聖宏表示,都市集中化讓需求量增加,房價也跟著飆高,不過台灣房屋自有率高達八成以上,雖然房價所得比很高,不過大家擁有房屋的比例還是很高,所以還是建議順應市場發展,而非刻意拉低房價所得比。
 
至於先前內政部長徐國勇拋出青年購屋優惠1成自備款的方案,許聖宏表示,這只是改善青年無力購屋的一小部份解決方案,建議政府該著重於交通建設、縮短居民上班距離、時間,例如淡水地區、三鶯線等地,一旦改善後、供給量出來後能平衡房價,若硬要用1成限制住所有房價不見得公平、洽當。
 
田大權認為,青年買房最好還是存好錢在下手,否則想要空手套白狼還是有風險,建議可從低價入手後,等到財力足夠後再前進精華地區。
 


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