好房網News記者王思云／整理報導
本集好房網TV《房產最前線》主持人田大權邀請到專欄作家胡偉良博士，一起暢談如何挑到好房子，而胡偉良除了認為房價不會下跌，未來仍舊可以保值之外，也為購屋族列出了10大點買房該列入考量的要素。
目前房市還處於低檔，許多民眾也相當好奇，最低點何時才會來，未來是否會因為台灣少子化越來越嚴重而導致房價一路低檔，對此，胡偉良認為，台灣目前房價高，其實不是沒有原因，一來，房價包含了：土地成本、新建成本，在國民的生活水平都提升上，造價一定都只會往上，最後還有建商利潤等，光是這些實在都很難期待房價再下修。
《房產最前線》本集邀請到專欄作家胡偉良博士（左）。（好房網TV）
至於想買房的民眾挑如何挑出好房子，胡偉良也做出10大重點整理。
1.交通至上：許多民眾看不懂政策走向與市場行情，跟著捷運買房就對，不但交通便利，未來也好租好賣。
2.買得起就是最好的：世界上沒有最完美的房子，只有買得起的房子，買得起就是最好的。
3.挑選品牌建商：大致上較不會有風險，但也相對貴一點，就像精品會比一般商品價格更高。
4.先求有再求好：田大權也認為這算是相當重要的一點，「先上車，才有換位子的機會」。民眾買不起黃金地段（蛋黃區）內房子，就去買周邊或次優地區房子，如：買不起大安區，轉而選擇內湖、中正或北投等。
專欄作家胡偉良博士也補充，因為房地產的模式大多都是「由盛專衰」或「由衰轉盛」，當先有了一棟房子之後，當景氣好時，房子也跟著增值，便可以將房屋賣掉換資金，或選擇換屋，對比什麼房子都沒的人，更多了機會。
5. 八小時工作八小時睡眠，剩下八小時決定你是否與眾不同：「住在哪裡」就牽涉到剩下八小時可以如何利用，居住地與公司距離、上下班路途時間，很大程度影響生活品質與自修機會，胡偉良建議，不要把太多時間花在交通上，最好不超過45分鐘，時間才能活用。
6.小孩：可說是家庭中最有價值的人，家庭把最好資源、關懷都給孩子，因此，在分析城市基本面，嬰兒的出生率、小學生增加率，贏得這2項指標，才是最有希望的城市。胡偉良指出，小孩子就是機會，有出生率，房價一定看漲，若是像人口減少的嘉義、雲林，買了房肯定套牢。
7.一樣總價，地段、位置好最優先考量：每個地段都有它的蛋黃區，好地段指標通常如：生活氛圍、交通方便、是否有超市、醫院等。羅馬非一天所建，地段的價值也非一年就可呈現，建議購屋族要多加了解政府的城市規劃藍圖，才可預測房子未來的發展性。
8.2~3房格局：適合自住、出租，另也建議不宜太大，以免未來難出脫。根據統計，現代人平均12年換一次房，速度相當快，也因此買房時也應考量到未來出脫機會。
9.勿買超過能力範圍的高價房：高價買房等同於高額總房款，自備款、貸款都要多，財務壓力也大。
10.避免高房價時購屋：當房價高時，又遇上市場不景氣或政策調整，導致房價回落，間接都會造成房產貶值；另一方面，在房價下修時，也應該積極看房、勇於殺價，否則當房價從谷底反彈後，便錯失了良機。
