好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
日前一名網友在臉書社團《買房知識家 Ａ你的Ｑ》發文透露，他看到一棟5層樓卻有電梯的公寓，原本想買的4樓已經被買走了，所以正在思考要不要買頂樓的5樓，「因為是頂樓，應該不會被吵到」。沒想到馬上就有人勸阻原PO，並點出1大問題。
許多網友認為「戶數少」恐怕會在未來發生糾紛，「戶數太少，到時候如果電梯保養等管理經費不夠，還要各住戶掏錢的話，很難有共識」、「戶數少，20年後電梯要換的時候要花很多錢」、「頂樓會很熱（電費高），又有漏水可能，戶數少沒有管委會，到時漏水只能自己花錢處理」。
還有過來人分享悲慘經驗，「戶數太少，要維修電梯時，底樓層住家會說拒付，因為沒有在用。我家曾遇過的慘事，電梯最後鎖起不用，住4、5樓的慢慢搬走，最後變廢墟」、「我最近看一例，共7層，一層3戶，有電梯，地下停車，一樓店面，目前就是面臨電梯要維修，每個月不斷增加管理費，甚至硬拗店家要多出費用」。
戶數過少，當然對於社區的財務狀況就是一個考驗，景文物業管理機構董事長郭紀子就曾提醒，小型社區由於戶數少，一旦需要維修的公設多，管理費平均分擔下來也會比較高，一旦管委會公積金短缺，本來購屋時是一大誘因的公設，反而會淪為荒廢。
至於應該要買多少戶數的社區，郭紀子表示其實很難一言以蔽之，依產品、區位、房價等級的不同也有所差異，他舉例，「以台北市蛋黃區的超級豪宅來說，建議不超過50戶為佳；一般的優良社區，像是總建坪5、6千坪，每戶4、50坪的社區，大約100多戶比較恰當，假設每坪管理費100～150元，每個月有7、80萬的收入，就足以支出管理人員、維護設備費用」。
因此郭紀子建議，以小宅為主的大樓或社區，戶數以不超過100戶較為適中。同樣以管理費的角度來看，假設每戶平均15坪、每坪管理費100元，每個月大約有15萬元收入，這樣運轉起來其實是很困難的，光是保全人員支出就沒了，其他像是電梯的保養、清潔、公設的保養就不用談了。
