好房網News記者林和謙／台北報導
央行在日前邀集6家房貸主要銀行座談後，19日再邀8家相關銀行進行會談，分別就當前房地產景氣看法、不動產授信條件，以及信用資源配置等議題充分交換意見。其中央行叮囑銀行對於信用資源須合理配置，勿過度流向不動產放款，避免銀行授信間接助長炒房、炒地，導致房價不合理上漲。
13日央行邀請6家銀行針對包括對於銀行辦理購屋貸款，尤其對於投資客，應加強嚴審貸款條件；以及借款人要求提高貸款成數、延長寬限期或貸款年限等房貸案件，央行提醒銀行宜加強風險控管；另外銀行辦理建築貸款應將相關動工興建時程、資金用途等納入授信內規，並強化貸後管理。 此外，目前國內市場餘屋多，並不利整體房市健全發展及資源配置，銀行辦理餘屋貸款應強化風險控管，落實資金用途查核與貸後管理等。
央行再邀8家相關銀行進行會談，叮囑銀行對於信用資源須合理配置，勿過度流向不動產放款，避免銀行授信間接助長炒房、炒地，導致房價不合理上漲。示意圖／取自Google map
19日央行再邀8家銀行業者會談，有幾項議題，包括今年以來，銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率快速上升，9月底全體銀行不動產貸款占總放款比重為35.8％，接近歷史高點37.9％，且多家銀行住宅建築及企業建築放款總額已接近銀行法第72條的2規定上限。
此外，有銀行辦理投資客購屋貸款，部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低，以及寬限期過長等現象；又有購地貸款案件，未確實規範其動工興建時程，借款人利用銀行資金進行養地、囤地之實；此外，餘屋貸款案件也有授信條件過於寬鬆等現象。央行提醒，上述案例可能助長借款人進行高度財務槓桿操作，以致房價不合理上漲，不利房市健全發展及影響整體資源合理配置。
對於首購族，央行與銀行也有做討論，針對首購族群的購屋貸款條件，如高貸款成數、長天期貸款年限或較長寬限期等，必須清楚揭露相關貸款資訊，包括寬限期屆滿後每期還款金額變動、不同貸款年限須支付本息總額等資訊，以維護借款人權益，並有助其儘早進行財務規劃。
央行指出，銀行資金多來自社會大眾存款，掌握社會寶貴資源，業務經營除考量利潤外，也要善盡企業社會責任，勿使社會資源助長投資炒房、推升房價不合理上漲。另外，政府仍處於紓困、振興經濟階段，銀行須發揮金融中介功能，引導資金配置於生產事業實質投資，幫助國內就業及所得增加，降低房價所得比及房貸負擔率。
央行也在近日派員實地瞭解銀行對投資戶購屋貸款及建築貸款承做情形，包括授信風險控管措施是否落實差異化管理，以及購地貸款案件是否嚴格執行借款人動工興建時程、貸後管理等。
