好房網News記者林和謙／台北報導
政府打炒房連番出拳，像是《平均地權條例》修法在7月1日上路、房地合一稅2.0、央行五波選擇性信用管制措施...等，加上連續升息，都使房市買氣縮減。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，政府諸多房市政策出手，且財政部積極稽查囤房大戶，都對投機客造成很大的警訊；另外因為房市景氣下行，土地交易、買賣移轉棟數都下滑，不動產業者都會進行風險控管。
這次《平均地權條例》修法確實力道不小，莊孟翰表示，《平均地權條例》修正案實施雖然對於預售屋影響較大，但就整體房市來說，也會波及成屋與中古屋交易，進而影響金融業的融資貸款風險。
莊孟翰認為，應該密切注意非蛋黃區、蛋白區的建案銷售欠佳，大量餘屋釋出，加上投資客存貨與地主戶競價求售，甚至建案盤出或易名再售情事，此外，也要注意爛尾樓的發生對於整體融資貸款的影響。
在經濟景氣不佳、房市買氣衰退之下，莊孟翰說，今（2023）年1～5月國內土地交易已大幅縮減，主要原因是不動產業者、建商已普遍感受到景氣趨緩，買賣移轉棟數也驟降，且推案量呈現萎縮，業者都會進行相關風險控管。
莊孟翰指出，現階段房市景氣已逐漸下行，除了諸多房市政策，加上財政部積極查核逃漏稅、追查囤房大戶，從2020年11月開始啟動個人不動產相關所得、10戶以上囤房大戶租賃所得、以及5戶以上囤房大戶租賃所得查核，都追出數千萬的補稅金額。種種訊息及跡象都對房市投機客產生警訊，加上實價登錄資訊更為透明，盼可讓整體房地產市場逐步邁向正軌。
