好房網News記者林和謙／台北報導
國內房價過高、房市炒作等問題值得關注，也引起這陣子要不要打房的討論相當熱絡，行政院日前整合各部會推出健全房市專案，但效果如何有待觀察；此外，近日財政部長蘇建榮在立委質詢中提到，目前國內房市交易熱絡為區域性的現象，而某些區域是關切重點。
今年11月六都建物買賣移轉棟數合計為24,594棟、月增12.9％，與去年同期相比則增加近25％，其中台中市與去年同期相較增加達53.4％、增幅相當大；今年至10月底為止，全國買賣移轉棟數累積達26萬棟，全年有望站上32萬棟。
全台房市似乎都頗熱，區域熱的說法值得觀察。示意圖／取自photoAC
到底為何房市交易會這麼熱，是不是有些熱過頭？對於立委的詢問，蘇建榮指出，這屬於區域性的情形，像是南科有台積電、企業設廠及投資，吸引人才過去工作，也帶動周邊住宅需求；立委繼續追問，新竹等區域沒有新設廠，但房市為何卻也很熱？對此蘇建榮說，像新竹這種情形，是財政部會關切的重點。
其實房價合理緩漲算可接受，但漲幅太高太快，就恐有炒作嫌疑。央行就表示，這次國內房價上漲主因，包括台商回台投資與國際科技大廠來台投資，帶動周邊廠辦與住宅需求大增，加上建商、壽險業大量購地，拉升土地成本；而六都房市呈南熱北溫現象，又以台中市新建案的價格漲幅最大，總裁楊金龍也承認有投機炒作情形。
此外，新竹部份，新竹市有竹科支撐房市；而竹縣竹北市因近高鐵站、台鐵的交通便利性，建設也多，包括AI智慧園區、新竹生物醫學園區，也離竹科近，所以竹北近年移入人口也漸多，帶動居住需求。竹北近期更出現民眾漏夜排隊看屋、紅單炒作等現象，疑似炒作過頭；竹北在地房市業者透露，竹北的房市熱到超乎想像，有許多客戶甚至不看房就直接出價，口碑好、知名建商所推的案子，更是受青睞，其中客戶可能有些是投資客。
國內房市到底有沒有熱過頭、或僅是區域性在熱？央行經研處官員表示，其實要以不同區域觀察，若房市熱度屬於區域性的情況，像是中科、南科議題及國際大廠進駐，而帶動區域周邊房市需求；但若是全面性及普遍性的過熱，那就必須注意。
