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疫情+打炒…房市降溫了?央行總裁點出關鍵

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好房網News記者林和謙/台北報導  
 
國內這波房地產熱潮,在市場資金、產業回流、利率低等因素下帶動,建案量、土地交易案都很多,但也衍生房市炒作現象,讓政府部門不得不出手;此外,今(2021)年5月中旬國內疫情開始爆發,在打炒房政策及疫情之下,國內房市有降溫嗎?對此央行總裁楊金龍17日受訪點出3個關鍵因素,並指出需要持續觀察、並作滾動式調整。
 
這波房市榮景,從建商由北到南積極大舉購地、推住宅新案可看出,且商用不動產、土地交易都活絡,推升整體房地產往上,但不少炒作亂象讓政府盯上;央行接連祭出2次選擇性信用管制,內政部聯合稽查預售案紅單炒作,還有實價登錄2.0、財政部房地合一2.0都將在7月1日上路。
 
 
5月中旬國內疫情爆發,在打炒房政策及疫情之下,國內房市有降溫?央行總裁楊金龍點出3個關鍵要素。圖/pixabay
專家說國內這波房市上來,主要以南科、中科、竹科的量較大,工程師因收入高且有實質剛性需求,帶動買氣,也讓投機客、投資客有機可乘。圖/pixabay
 
在一連串打炒房政策推動,加上目前疫情嚴峻,國內房市有降溫嗎?對於整體房市觀察,楊金龍說,這波疫情讓很多人不敢出門、諸多服務業歇業,房地產交易也必受影響,但影響程度需要持續觀察及評估,之後疫情若能有效控制,再看房市發展會更精準。
 
楊金龍表示,7月初要上路的房地合一稅2.0與實價登錄2.0,對於健全房市會有一定幫助,而對於真正有效打炒房,依據香港及新加坡的實證、經驗,稅制打房是最有效果的。
 
而央行觀察到房價恐有飛漲風險,在去年底第一波選擇性信用管制後,今年3月又第2度調整管制措施,針對法人購置住宅、自然人多戶以上購屋貸款都有限制,也限縮土建融及餘屋貸款,另外豪宅貸款成數也限制;楊金龍指出,目前各銀行辦理受限貸款成數都有比規範前下降,不動產貸款相關逾放比率低、銀行授信風險控管不錯。
 
楊金龍認為要綜合上述要件,並持續關注房地產市場發展與市況,也定期檢視相關政策成效,適時檢討並作出調整。

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