好房網News記者林和謙／台北報導
國內這波房地產熱潮，在市場資金、產業回流、利率低等因素下帶動，建案量、土地交易案都很多，但也衍生房市炒作現象，讓政府部門不得不出手；此外，今（2021）年5月中旬國內疫情開始爆發，在打炒房政策及疫情之下，國內房市有降溫嗎？對此央行總裁楊金龍17日受訪點出3個關鍵因素，並指出需要持續觀察、並作滾動式調整。
這波房市榮景，從建商由北到南積極大舉購地、推住宅新案可看出，且商用不動產、土地交易都活絡，推升整體房地產往上，但不少炒作亂象讓政府盯上；央行接連祭出2次選擇性信用管制，內政部聯合稽查預售案紅單炒作，還有實價登錄2.0、財政部房地合一2.0都將在7月1日上路。
5月中旬國內疫情爆發，在打炒房政策及疫情之下，國內房市有降溫？央行總裁楊金龍點出3個關鍵要素。圖／pixabay
在一連串打炒房政策推動，加上目前疫情嚴峻，國內房市有降溫嗎？對於整體房市觀察，楊金龍說，這波疫情讓很多人不敢出門、諸多服務業歇業，房地產交易也必受影響，但影響程度需要持續觀察及評估，之後疫情若能有效控制，再看房市發展會更精準。
楊金龍表示，7月初要上路的房地合一稅2.0與實價登錄2.0，對於健全房市會有一定幫助，而對於真正有效打炒房，依據香港及新加坡的實證、經驗，稅制打房是最有效果的。
而央行觀察到房價恐有飛漲風險，在去年底第一波選擇性信用管制後，今年3月又第2度調整管制措施，針對法人購置住宅、自然人多戶以上購屋貸款都有限制，也限縮土建融及餘屋貸款，另外豪宅貸款成數也限制；楊金龍指出，目前各銀行辦理受限貸款成數都有比規範前下降，不動產貸款相關逾放比率低、銀行授信風險控管不錯。
楊金龍認為要綜合上述要件，並持續關注房地產市場發展與市況，也定期檢視相關政策成效，適時檢討並作出調整。
