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疫情恐慌+衝擊收入 專家估房市可能走向「這地步」

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好房網News記者林和謙/台北報導  
 
去(2020)年因國內疫情控制得宜,且台商回流、市場資金充裕、利率低等環境下,帶動房地產市場,包括住宅、商用不動產、土地交易都熱;不過不動產專家指出,目前國內這波疫情爆發後,不知道什麼時候能夠控制,若疫情持續越久,民眾恐慌及悲觀預期心理將越大,且也恐會衝擊房市榮景。
 
國內在這波資金潮與產業回流帶動下,建商從北到南積極獵地、推案,推升住宅房市的熱度,但也有不少炒作亂象出現,讓央行、內政部、財政部先後祭出選擇性信用管制、聯合稽查預售案、實價登錄2.0與房地合一2.0,希望降溫房地產熱度及讓房市更健康。
 
專家指出,這波疫情爆發後,若疫情持續越久,民眾恐慌及悲觀預期心理將越大,也恐會衝擊房市榮景。圖/pixabay
疫情關係加上打炒房政策,央行專家認為對於房市交易量恐會有衝擊,預期量應會下來。圖/pixabay
 
高力國際董事總經理劉學龍表示,這波疫情爆發後還不知道什麼時候能受到控制,但看房人數已經大幅減少,若疫情持續越久、民眾恐慌及悲觀預期心理將越大,甚至「最直接將影響所得收入,即使央行低利貸款持續,但購屋行為勢必轉保守,之前的房市榮景恐將回歸平淡」。
 
劉學龍建議現在建商應盡量保留現金流在手,加速去化庫存餘屋,讓存貨變現回收,才是最重要關鍵。而疫情是危機也是另一種改變,在疫情之下,對於辦公空間及住家有了新的定義,尤其當居家上班成為另一種選項時,民眾對於住宅的要求與配置也會不一樣,居家空間若能有辦公智能科技的設計,對未來的購屋者來說,或許是考量點之一。  
 
劉學龍指出,對房地產投資人來說,大家現階段都將以防疫為優先,對於資本支出的分配將更謹慎,延緩房地產投資決策也是可以想見的;以國外及台灣過去一年的經驗來看,民眾居家辦公及居家上課,帶來的是另外一波宅經濟的大爆發,包括視訊教學及會議、遠端辦公、指尖消費、線上影音、線上運動或娛樂等,這些都將使得倉儲物流、數據通訊的需求將延續去年熱度,仍然是今年投資人可積極尋找的機會點。

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