好房網News記者林和謙／台北報導
去（2020）年因國內疫情控制得宜，且台商回流、市場資金充裕、利率低等環境下，帶動房地產市場，包括住宅、商用不動產、土地交易都熱；不過不動產專家指出，目前國內這波疫情爆發後，不知道什麼時候能夠控制，若疫情持續越久，民眾恐慌及悲觀預期心理將越大，且也恐會衝擊房市榮景。
國內在這波資金潮與產業回流帶動下，建商從北到南積極獵地、推案，推升住宅房市的熱度，但也有不少炒作亂象出現，讓央行、內政部、財政部先後祭出選擇性信用管制、聯合稽查預售案、實價登錄2.0與房地合一2.0，希望降溫房地產熱度及讓房市更健康。
專家指出，這波疫情爆發後，若疫情持續越久，民眾恐慌及悲觀預期心理將越大，也恐會衝擊房市榮景。圖／pixabay
高力國際董事總經理劉學龍表示，這波疫情爆發後還不知道什麼時候能受到控制，但看房人數已經大幅減少，若疫情持續越久、民眾恐慌及悲觀預期心理將越大，甚至「最直接將影響所得收入，即使央行低利貸款持續，但購屋行為勢必轉保守，之前的房市榮景恐將回歸平淡」。
劉學龍建議現在建商應盡量保留現金流在手，加速去化庫存餘屋，讓存貨變現回收，才是最重要關鍵。而疫情是危機也是另一種改變，在疫情之下，對於辦公空間及住家有了新的定義，尤其當居家上班成為另一種選項時，民眾對於住宅的要求與配置也會不一樣，居家空間若能有辦公智能科技的設計，對未來的購屋者來說，或許是考量點之一。
劉學龍指出，對房地產投資人來說，大家現階段都將以防疫為優先，對於資本支出的分配將更謹慎，延緩房地產投資決策也是可以想見的；以國外及台灣過去一年的經驗來看，民眾居家辦公及居家上課，帶來的是另外一波宅經濟的大爆發，包括視訊教學及會議、遠端辦公、指尖消費、線上影音、線上運動或娛樂等，這些都將使得倉儲物流、數據通訊的需求將延續去年熱度，仍然是今年投資人可積極尋找的機會點。
