好房網News記者林和謙/台北報導
從2020年底開始,在「健全房地產市場方案」下,政府各部會陸續推出打炒房政策,其中央行迄今已祭出4波選擇性信用管制措施,包括餘屋貸款成數再調降,避免建商大量囤房。前公股銀行高層就提到,有些建商蓋了新屋後,但賣了一定戶數就囤房,再來向銀行貸餘屋貸款買地、再囤房,確實不可取。
國內新建餘屋約7萬宅,前公股銀行高層透露,有些建商蓋了100戶新屋,但賣了60戶,剩下40戶就囤房,然後再來向銀行貸餘屋貸款買地、蓋房再囤房,這就是炒地皮。餘屋貸款必須要管制,餘屋其實是固定資產,但有些建商把固定資產變流動資產,就可立刻提錢、借錢,就可以炒地皮。
看到國內新建餘屋頗嚴重的現象,央行持續出手限縮土建融,去(2021)年12月底最新一波選擇性信用管制,針對餘屋貸款部分,最高成數降為4成,央行強調,要加速建商出售餘屋,增加住宅供給,避免資金流於囤房,希望銀行資金不要過度流向房地產,才可均衡各產業、帶動實質產業發展及投資,也可抑制房價。
高力國際董事總經理劉學龍表示,因為房地產熱度高,有一些建商對於建好的新屋,並不會全部拿出來銷售,他們看好未來房價還會續漲,因此囤房等待更高價的時機再拿出來賣,也造成國內新建餘屋過多的現象。
學者認為,建商申貸餘屋貸款都是合理,但刻意積了太多餘屋而不拿出來賣,就不好了,在央行打炒房下,「有些建商抱怨會有資金周轉的壓力,但其實業者把餘屋稍微降價拿出來賣,就可以有金流了,而且還是有賺,若一直用餘屋來貸款、買地蓋房又積下餘屋,對整體市場並不是好事」。