好房網News記者林和謙／台中報導
通膨加劇，土地、原物料大漲，台中海線、北屯廍子等外圍預售價格每年以2至3成速度上漲，帶動市區行情明顯升溫，包括西區、西屯區房價也推升，在周圍擠壓效應下，最精華的七期新市政中心近期包括「大陸豐蒔」、「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」等預售案紛紛攻上7字頭，而愈加上漲的預售價格也使成屋案反而以CP值高、吸引不少自住客爭相詢問。
台中房產業者分析說，預售屋價格是建商經過合理化的投報評估設定而來，近期原物料飆升自然使行情節節攀升，也因準備資金的時間較充裕且付款方式彈性，仍為不少置產族的首選，然而對有剛性自住需求的購屋族來說，從預售到成屋再到裝潢，動輒要等待5～6年，也使不少人轉而選擇CP值較高的成屋產品，近期成屋市場買賣也確實呈現價量俱揚的熱況。
內政部實價登錄資料顯示，去（2021）年1～12月總價4000萬以上屋齡十年內的成屋豪宅產品共有117筆成交，單坪均價達52.93萬元，價格在一年內成長4.1%，相比2018年更有2成多漲幅。
觀察近期預售實價登錄，基地近1500坪，擁有整個綠十字園道中最完整、面綠園道寬度最大基地的「由鉅惟上」，因品牌魅力及地段優勢，獲市場關注，近期已陸續登錄27筆交易，均價大約落在7字頭；而主打50坪產品的「聯聚方瑞大廈」高樓層已穩站75萬，位於市政北七路上的「大陸豐蒔」最高價則出現在19樓，每坪73.7萬。
成屋部分，包括「謙臻邸」、「大陸丽格」、「國泰層峰」等案表現都頗亮眼，成交行情也比上述預售案具價格優勢。其中，正臨六十米市政路的「謙臻邸」為被業界稱作營建模範生的「冠德建設」，與中部建商龍頭之一「龍寶建設」聯手之作，在營建品質與品牌口碑的加乘之下，社區身價不墜，穩居台中十大豪宅排行榜。
「謙臻邸」近期釋出保留戶就獲市場關注，由於該案是採區域少見的精裝修全配交屋，且一層僅兩戶，在產品規劃上具優勢，吸引不少自住客詢問，全案每坪開價55～60萬採實價銷售的銷售模式，每週平均來客數達10組以上。
