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空手套白狼?大直爆短線炒小宅 3個月狠賺292萬:「打炒房一出」他險套牢

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
2020年疫情爆發以來,各國灑幣救經濟,熱錢氾濫、利率創史上新低,台灣也積極紓困,銀行借貸寬鬆,房市歷經前年的一波上漲,2021年股房持續大好,本土疫情趨緩後又是一陣炒風。值得關注的是,資金堆高房價、房價外溢效應之下,炒風也回籠台北市,尤鎖定小宅、小套房產品。
 
台北市的大直重劃區,前幾年因違規住宅影響交易價量,加上北市一波房價修正,沈寂一陣子才逐步復甦,不過,從近期的實價登錄可觀察到,短炒型投機客看準市場熱錢多、物件稀缺之下,積極進場。

 

去年12月大直「皇普河畔」交易創單坪新高價,屋主更僅持有3個月,獲利292萬元。圖/翻攝自GoogleMaps

皇普河畔。圖/翻攝自GoogleMaps

 

尤其去年12月與10月各有一筆僅持有3個月就脫手的實價登錄交易。其中一筆明水路「皇普河畔」9樓戶,總坪數20.49坪,扣除車位僅12.93坪,屋主2021年7月底以總價1188萬元購入,10月中旬就以總價1480萬元脫手,扣除車位每坪高達97.4萬元,持有不到3個月,獲利292萬元。
 
另外,敬業一路「長虹願景」,去年9月屋主以總價2380萬元購入7樓戶,總面積扣除車位9.61坪僅24.35坪,12月初就以總價2419萬元出脫,3個月獲利39萬元,以上兩筆皆為「2021年大直最短炒紀錄」。
 
其餘「JOJO紐約」有屋主持有15個月,去年9月脫手賺120萬元;「基河國宅」3樓戶,屋主持有9個月,去年10月賣掉賺390萬元。東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析,其中「皇普河畔」最驚人,屋主才買3個月就大賺292萬元,每坪97.4萬元更創下社區歷史單價新高、最貴紀錄。
 
陳泰源分析,大直已經多年未見短炒型投機行為,顯見在去年熱錢氾濫、房價全面上漲之際,追加買盤出現,投機客也趁勢短期交易;此外,隨著投機客獲利收斂之下,也顯見政府打炒房措施,讓不少投資客先行出脫以節省時間成本。
 
高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出,去年9月政府打炒房,央行針對特定地區二屋房貸限制為零寬限期,公股銀行也打頭陣提高持有二、三屋房貸利率到1.7%左右,善用槓桿借貸的投機客嗅到打炒房風向,也就速速退場,因此實登案例去年12月僅小賺39萬元脫手,等同是平轉出場。
 
至於稅務部分,資深地政士陳勝樺分析,即便要課徵房地合一稅45%但仍有多筆如契稅、仲介費可列舉扣除,加上又比先前的奢侈稅不論盈虧,皆採以總價課稅,稅金來得輕,才會出現房市熱潮下,投機客評估仍有獲利空間而進場的現象。
◎延伸閱讀:
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