好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台北市內湖區空餘屋逐步去化，已經成為台北市房市績優區，不僅成屋市場交易穩定，甚至新案稀缺之下，頻被認定有缺貨情形。根據內政部空餘屋數據，內湖低度使用（用電）住宅，俗稱空屋率，僅5.15％，為雙北地區最低行政區，餘屋數也僅剩323戶。
根據內政部「2020年下半年及2021年上半年，台北市各行政區低度使用住宅宅數、比率」資料，可發現台北市全區空屋率為6.82%，其中，由5.39%降低到5.15％。依據學者曾評斷已開發國家空屋率約4%至5%為正常值，代表內湖空屋情形是健康的。
至於餘屋部分，也從479戶降低至323戶。近10多年從內湖四期到五期重劃區，尤其是舊宗路、行善路一帶空餘屋甚至是違規住宅，都被發現點燈率過低，但房價修正的前幾年，也逐漸去化。2020年起全台房市躍升式上揚，內湖因新案推出少，不管預售或成屋市場都有缺貨情形。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，內湖區在台北市來說房價親民，卻有內科的上班族群、文湖線的交通機能以及區域市集，不論是自住、投資出租都有其優勢，因此沒有那麼高的空屋率並不意外，在議價空間上，確實會有議價幅度不大的可能性。
陳炳辰說，相對之下中正區、萬華區、大同區的空屋率高，但生活機能不弱，應在於較多老舊社區的地段，等待危老都更下，也不一定適宜居住，遂增加了較多的低度用電戶數。值得注意的是，中正區待售餘屋較其他兩區偏高，由於中正區仍有博愛特區、中正紀念堂一帶、北車區塊等房市熱區，但高房價、高空屋率，反而存在「有行無市」的隱憂。
不過，陳炳辰認為，整體來說，台北市因為首都效益，地狹人稠，房屋供不應求，並沒有如他處的餘屋賣壓過大風險，反而持有多屋的屋主看好後況，加上早期持有，空置也不急於買賣或租賃之下，使得房價居高不下。
◎延伸閱讀：
