好房網News記者唐主桂／綜合報導
不少人買房的原因都是「剛需」，說白了，就是因為房屋屬於必需品，即使房價上升速度快，人們對房子的需求卻不會因此快速減少，房屋總價會落在一個適宜的總價帶上。
不過一名網友在PTT上發文，表示幾年前在大台北地區，有一說1000萬左右總價帶是剛需，一般雙薪家庭能背的極限，去年則說1250萬～1500萬左右總價帶是剛需，沒想到最近竟然說2000萬～2500萬左右總價帶是剛需。
這個說法也讓他相當震驚，因為這樣的金額對於大部分的人來說恐怕都是難以負荷，除了讓他納悶現在的剛需到底落在多少錢，也好奇這樣的貸款金額，「是不是稍微升點息，剛需市場就要核爆了呢？」。
實際試算，總價2000萬的房屋，如果貸款8成，以30年期，利率1.31％來說，每月需要付款約5.4萬元，一旦利率調整成2.31％，每個月房貸將增加至6.2萬，看得出來如果升息，對於購屋族來說確實不小的壓力。
文章引起了網友熱議，有人認為1250萬到1500萬大多都是沒長輩支援的剛需金額，而2000萬的剛需幾乎都有男女方家族的支援，有人則直呼「2000是剛需也太扯了，除非有外援」。
也有不少網友點出，其實剛需並不只是讓人滿足居住的需求，表示「剛需永遠不變 就是2房+車或3房+車 只是價錢一直在變」、「剛需是講房型吧？至於價格就是看地區了」。
在專家眼中，剛需格局會落在20坪至30坪以上，在大台北地區總價確實可能會突破2000萬，看似難以負荷，但房產專家張欣民曾表示，對於剛需者來說，買房是迫切需求，是為了自住，無謂的等待也是浪費時間，所以「自住購屋不必等到最低點，符合需求最重要」。
