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央行限縮豪宅貸款 店面成新寵 3~5千萬B咖店面最搶手

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央行針對雙北市8000萬元以上高總價住宅限縮貸款成數後,豪宅市場買氣急速冷卻,但店面市場卻在陸客潮的帶動下,持續上漲,成為熱門新寵,據房仲業者統計,其中,雙北市總價在3000~5000萬元的B咖店面相對搶手,熱門區域有台北市的中山區、中正區及萬華區,新北市則在中和區、新莊區、板橋區及新店區。

根據永慶店面事業部統計,第2季大台北店面成交行情變化,台北市中心店面成交行情較第1季季上漲4.5%,達每坪221萬元;台北市市郊區店面行情更上漲7.8%,來到每坪82.5萬元;新北市也小幅上漲1.7%,達每坪74.8萬元。

永慶房產集團店面事業部協理鄭朝鶴表示,目前大台北店面租金穩定、空置率低、保值效果高,屋主普遍存在惜售心態,使成交價格持續攀高,且在央行限縮豪宅貸款後,市場資金仍相當充沛,不少置產投資客持續尋求穩定收益、保值性高的產品,因此,人潮多、近捷運的中高總價金店面,不但壽險業持續搶進,更躍升成為置產投資客的新寵,市場上詢問度不斷增溫。

其中,3000~5000萬元中高總價的店面成為交易熱區,最熱門區域在新北市是中和區、新莊區、板橋區及新店區,台北市則是中山區、中正區及萬華區。另外,台北市5000萬元以上高總價帶就以大安區佔比超過4成最高,其次為信義區及士林區,各佔24%及23%。

鄭朝鶴表示,熱銷的「中總價帶」區域多半具有陸客題材且各具特色,像是中山區的南京西路商圈及中山晶華商圈,為百貨精品聚集處,尤其是中山晶華商圈週遭,精品百貨林立,幾乎沒有空置率可言,詢問度最高;中正區的站前商圈以電子商場、補習街聞名,因此小坪數餐飲業為數眾多,租金水準穩定,也相當受置產投資客青睞,而萬華區更是有陸客最愛逛的西門町商圈,小坪數的店面最為熱門。

新北市熱銷「中總價帶」店面,則是以人潮聚集的捷運或夜市周邊最為熱門,像是中和南勢角站、新莊幸福路、板橋南雅夜市及新店大坪林捷運站等附近,主要以小吃餐飲、服飾店為主,25坪以內小型店面最熱門。



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