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剛性需求撐房市? 他們要賣家「花錢買解藥」

#房市 #房價 #剛性需求 #房貸
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
房市盤整,投資客縮手急賣房,剛性需求自住客被視為是房市解藥,但卻不見藥效出現,房價仍持續看跌,該怎麼解?恐怕要賣方多多「花錢」買解藥了。
 
房市潛在客戶,以價格為導向的,多過剛性需求(圖/好房資料中心)
小家庭的佔比日益增加,順勢帶動了小宅買氣。(圖/資料照片)
 
結婚、生小孩、離巢等,這群自住客因為剛性需求而買房,但真正讓民眾動念改當「購屋族」的關鍵,還是在價格;根據國泰金發布的4月國民經濟信心調查結果發現,34.1%的民眾表示「房價下跌至合理範圍」就會買房,比起佔27.9%的結婚、生孩子等剛性需求還要高,顯示房市要「有量」,還要賣方多多「花錢」,在價格上讓利才是真正解藥。
 
目前房市已較高點時下跌15%,但買房負擔卻愈來越大,根據營建署最新公布的貸款負擔率來看,2016年第三季全國為38.49%,年增2.4%,全台僅雲林、嘉義縣市、屏東和基隆等5個縣市,房價負擔立在合理標準內,若要在雙北買房,每個月則要拿超過一半的薪資養房子。
 
房價跌了,薪資仍卡關,不過,包租公律師蔡志雄仍在臉書發文打氣,生活中,任何花費都是透過儲蓄後買來的,不要一間到晚只看見價格,忽略了賺錢存錢,想辦法增加收入,手中籌碼存夠了再來決定買不買房,現在辛苦一點,但未來結果會差很大。


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