公寓5樓要賣多少才合理？算出合理公寓樓層行情價

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

 

根據房仲業者最新調查顯示，選後屋主議價空間明顯增加，並預估市場必須有5到15％的修正，才能夠吸引買方進場！屋主想要在這波低迷的市況中殺出重圍，適度的降價是在所難免的，不過，怎樣的價格才能讓雙方都覺得滿意？有屋主發文提問，若1、2樓開價1000萬元，5樓要2樓的幾折才會有人買呢？

 

公寓開價怎開？才會有人買單？（好房資料中心）

 

 

在面對房市一片看跌，不少屋主都想盡快賣屋，早日將現金落袋為安。網友touchBB在批踢踢實業坊發問，如果公寓1、2樓開價1千萬元，5樓要開多少才會有人買？對此，網友coco586表示，出租才會買5樓，但不買沒頂加的5樓，寧願買4樓。而自稱今年收購兩間5樓公寓的網友HSTim表示，5樓他都以市價6折買，最多出到65折，但不好買，因為8折就會有人接手。網友aibor則說，買2樓管線會堵到死，要買也是買3樓，買5樓增建後自用，買的話必定住5人以上，不過增建後難賣，但用來出租的例外。

 

就上述網友的意見來看，公寓5樓想賣個好價錢，似乎不大容易，因為公寓沒電梯，5樓得爬樓梯，現在的人未必會買單，因此屋主的開價不能太高，姿態也得放軟些，以免賣不出去，除非，是有頂加的5樓，而這類物件也通常是房東買，打算作為出租用。至於專家怎麼看？馳騁房市多年的資深投資客帥過頭在Yahoo!奇摩房地產的專欄中指出，若為5層樓公寓，通常3樓是標準行情價，要談公寓行情，應該用3樓的成交價談才合理。

 

首先，假設3樓行情價1坪是20萬元。二樓22萬元 ，賣出時平均約1個月會有3個出價 。（所謂出價，是指買方出價到達左列之行情價）；3樓20萬元 ，賣出時平均約1個月會有1個出價；4樓19萬元，賣出時平均約1個月會有1個出價；5樓16萬元 ，賣出時平均約1個月會有1個出價。

 

帥過頭解釋，之所以會有這樣的價差，係因2樓只要爬一層樓梯，還算輕鬆，樓層越高，要爬的樓梯也越多，至於1樓，若門口可停車，則是+10％或總價加40萬元，例：同一排的一樓無法門口停車，賣出總價是800萬元的話，你門口可停車，就可以賣800乘上1.1=880萬元或800+40=840萬元。