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屋主想開降價了? 這樣買的起了嗎…

#降價 #買房 #房價所得比 #薪資

好房網News記者林美欣/整理報導

雙北市屋主開價出現鬆動!根據永慶房屋最新項統計資料,11月全台有16%網路物件價格下修,其中又以雙北市比例最高。雙北儘管價格鬆動,對照薪資所得,很多人苦惱的是「還是買不起」。主計處統計今年9月為止,全國平均經常性薪資為3萬8111元,而台北市的房價所得比是14.25,新北市則為12.8。

雙北2成屋主開始主動降價,獲利了結心態發酵(好房網News記者 陳韋帆/攝影)中和高中門口街景,附近多為屋齡很高的老屋。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

根據永慶房仲網最新統計,台北市30年以上老屋,屋主開價下修的物件多達37%,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,台北市市中心公寓總價動輒2000萬以上,非一般自住首購族能負擔,加上屋齡老舊貸款年數縮短,更加重買方負擔,加上都更牛步,都使得屋主獲利了結的心態發酵。另外,新北市降價物件占比則達23%,其中以10-20年中古屋最多。

而根據主計處昨(24)日公布的最新國人薪資調查,國人經常性薪資平均為3萬8111元,扣除物價影響實質經常性薪資平均每月3萬6673元,以36K的薪資水平,想在雙北市買房的確是大不易。

從好房網的行情資料來看,台北市10月平均成交行情為64.6萬/坪;新北市34.3萬/坪,儘管只是買10坪的台北市小宅,36K的薪水都得14年不吃不喝。事實上,根據營建署公布的最新103年第2季的資料,北市房價所得比正是14.25,新北市為12.8倍。

也難怪儘管「屋主想開了」價格出現鬆動,仍有不少網友不領情,認為屋主主動降價只是減少了殺價空間,或者根本就是先提高開價再降價,無論如何還是買不起。



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