好房網News記者蘇彥菱／整理報導
今年房市受到政經因素干擾，熱度不如以往，就連以往的強力檔期928也銷售低迷，眾多指標型大案皆未能如期推出，建商紛紛以「利空出盡」看待後市，決定在農曆年前來個絕地大反攻！不過，根據《好房網不動產市場週報》調查100個新屋指標建案發現，台北市與新北市的開價與預估成交價比大致上落在80到85％間，有些建案甚至明顯脫離行情價。由於建商姿態仍高，預估選後的開價與預估成交價比再擴大約5個百分點。
台北市新屋建案開價與預估成交價比較。（好房資料中心）
從新屋市況顯示，在政府打房的金融管控下，投資客退場，包括新北市的淡水、五股、林口及新莊，與桃園的中壢（高鐵青埔）、平鎮、八德、大園，加上新竹的新竹市與竹北市，在新成屋賣壓出籠下，開價與預估成交價差比已放大到2成以上。
儘管928檔期推案及銷售市況低迷，但在建商看來，待九合一選舉完，干擾房市的重大因素變少了一項，許多建案開價依舊高，根據《好房網不動產市場週報》所掌握的市場訊息預估，選後的開價與預估成交價比將再擴大約5個百分點，雙北市開價與預估成交價比將放大至75%到80％，而桃園及新竹幾個投資客明顯退場的區域，開價與預估成交價比則會放大到70到80％。
對此，好房網社長倪子仁表示，建商必須要明顯「讓利」予購屋者，讓購屋者對房價有感，才會出手，成交量才可能提升，否則，即使到明年，成交量也不會樂觀。
倪子仁認為，自從實價登錄上路以來，各工地的成交市況好壞與否，與建商的訂價脫離不了關係，是故建商如何使開價或成交價能更貼近市場價格，將是成為建案成敗及購屋者是否買單的關鍵。
