北市A級商辦明年爆增7萬坪　租金卻不受影響

好房網News記者馮牧群╱台北報導

未來一年，台北市將有高達7萬坪A級辦公大樓新供給，有待市場去化。商仲最新調查指出，北京、上海將有大量的A辦落成，租金有下調壓力，香港A辦租賃市場保持平穩；台北市的辦公室空置率則可能因此提高，但租金並不受到影響。

中信金已完成南港總部大樓的搬遷作業，成為當地A級辦公室新指標。（好房網News記者陳韋帆攝）

截至今年11月，台北市A級辦公室市場包括聯邦松江大樓、宏盛國際金融中心、富邦敦南大樓、中國信託南港總部大樓等，總計新增超過5萬坪的辦公室空間，其中中信南港總部的辦公室以自用為主，因此實際進入租賃市場的辦公大樓不到3萬坪，不至於造成市場去化壓力。

瑞普萊坊董事長曾東茂估計，台北市未來一年尚有近7萬坪的A級辦公室新供給，雖然這些大樓仍在興建中，但據悉已經有數組大型租戶表達有預租興趣，因此未來一年的A辦空置率雖會上升，基於預租反應理想，租金行情仍會平穩發展。

和鄰近的香港相比，曾東茂分析，台北市的商辦市場週期時間長、租金調整幅度也比香港低，原因在於台灣的辦公室承租戶以高科技產業及本土產業為主，金融服務業的主要服務對象也是台灣人；與台灣產業結構不同，香港是國際金融中心，服務對象包括香港、大陸及各國人士。

過去數年，大陸的金融服務需求大幅成長，國際金融機構及相關服務業紛紛在香港成立辦公室，使香港A級辦公室需求大幅增加，A辦的租金成長率與去化速度都比台灣快，但也因為受到全球金融環境影響大，香港辦公室租金的起伏較台灣劇烈。