人氣 5199

頂級商辦招租 關鍵5步驟

#租售 #出租率 #空置率 #租金 #商辦 #台北101 #雙子星 #招商

好房網News記者馮牧群╱台北報導

房市景氣疲弱之際,商仲業者提醒,高級商辦大樓業主應及早打造品牌,以避免未來市場下行風險,在預租階段搶攻大面積、大品牌租戶,將是拉高出租率及租金目標的重要策略,只要掌握關鍵5步驟,便能在充滿競爭的市場中吸引租戶青睞。

台北101是台灣最具代表性的頂級超高商辦大樓。(好房網News記者陳韋帆╱攝)

台北地標,101大樓正對面信義計畫區富創D3豪宅,現為停車場。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

以台北市來說,未來兩年陸續有高樓商辦完工,包括信義計畫區的國泰置地廣場、南山人壽廣場,大樓高度都將超越150公尺,共將釋出逾5萬坪樓地板面積,西區的雙子星大樓開發案,若未來順利進行,也會是亞洲高樓商辦的代表。

世邦魏理仕分析,這些高樓或超高樓(300至600公尺)的頂級商辦,可採取5步驟來成功招租:第一步、設計階段即開始品牌塑造、營銷,可縮短40%招租時間。第二步、興建階段開始預租,提前鎖定大租戶。第三步、盡速達到50%出租率,使業主在租金談判中坐上有利位置。第四步、採用靈活的租賃戰略,抵銷早期租金優惠對租金收入的影響。第五步、業主應以領導市場為目標,爭取10%的租賃溢價。

世邦魏理仕代理部董事陳頌民表示,一棟成功的超高樓商辦需要一個或多個大租戶,大型租戶的進駐除可去化千坪以上的空間,國際性、具知名度的租戶更能帶來可信度,有助於建立聲譽。透過有吸引力的租賃條件和租金方案來鎖定大租戶是基本策略,例如提供「早鳥租金優惠」,一旦進駐率達到50%,業主就能在較低壓力下,逐漸提高租金直到完成所有招租。

位於信義計畫區的台北101即為成功的頂級商辦招租案例,台北101主要租戶包括拜耳、澳盛銀行、台灣證交所和安侯建業會計師事務所。2004年底完工時,起初租戶進駐意願不高,業主因而下修租金,相較同區A辦平均租金低了20%,促使荷蘭銀行和瑞士豐泰保險遷入,直到2013下半年,台北101空置率降至個位數,並於今年第三季度創下進駐率96%的亮眼表現,現在企業必須支付比區域行情高20%以上的租金才有機會成為新租戶。

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活