好房網News記者賴心怡／綜合報導
「台北101」不僅是國際地標景點，多年來更穩坐北市A辦首席。依據實價登錄資料顯示，今年10月分別揭露兩筆租賃資料顯示，56樓每坪月租金4200元、54樓每坪月租金4179元，雙雙站上今年信義區商辦租金最高位。
依據高力國際統計顯示，2021年第三季台北市A級辦公室空置率為9.1％，租金平均價格為2453元，而「台北101」的租金價格卻遠高於平均值，對此專家也點出關鍵因素。
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高力國際董事梁儀盈表示，「台北101」具有幾個優勢，包含所在位置於台灣金融重鎮－信義計畫區，再加上該區具有便捷的交通，使得許多外商銀行及本國企業選擇進駐於此，更奠定「台北101」在信義計畫區的核心地位。
梁儀盈認為，「台北101」最大優勢在於其本身是國際型知名地標，而地標型大樓對於外商來說，相對具有不敗優勢。另外，台北101的優質管理服務以及經營策略的調整，更是屋齡17年的大樓仍立於不敗之地的主因。北市商辦空置率的下降，使得換約成為推升租金的一大助力，尤其是信義計畫區目前商辦空置率較低，房東具有話語權可以調動租金。
梁儀盈指出，台北市商辦租金變化將分為2個階段，近兩年較少供給釋出、可選擇物件不多的情況下，仍以續約為主要租賃活動，租金漲勢持續，預期2021年底租金仍呈上漲格局。展望2022年，因新增供給亦僅1萬餘坪，緩解市場程度有限，高力國際認為2022年租金仍將緩步走揚。
此外，梁儀盈也提到，2023年後，不僅信義計畫區，包含整個台北市，將有大量商辦投入，包含富邦A25、南山世貿三館等商辦大樓，再加上外圍產業聚落，如南港與內湖等區域的供給，房東市場的優勢將逐漸消失，租金漲幅也將受到壓縮，建議房東應強化續約租金策略及大樓硬體升級，提早佈局留客。
